2013年，杭州的朱女士看上一套房子， 签的是租赁合同。可开发商后来又让她补两个平方的差价。她的疑问是，租赁合同，怎么以平方数补差价。

想买房子 签了租赁合同

杭州江干区的丁兰广场，是杭州弘通投资管理有限公司负责开发，物业管理也是开发商的物业。朱女士看中了一套单身公寓。

朱女士：“当时想买房子的，但是合同是签的长期租赁合同，（为什么是没有买卖合同呢？）开发商说，办不出来产权证件的。”

总租期42年 租金30万7950元

合同是2013年7月28号签的，上面写着房屋用途为综合办公用房，租赁期限分为三个阶段，第一阶段从2014年12月31号，到2034年12月30号，共计20年；之后自动续约到第二阶段，到2054年，同样是20年，之后自动续约到第三阶段，到2056年，是两年。三个阶段加起来，总租期一共42年，租金总额为30万7950元，面积45.86平方，折合单价为每平方的租金是6715块钱。

物业经理：等于是长期租赁，等于是你的房子了

杭州市江干区丁兰广场物业中心 石经理：“（你们是在卖房子，还是租房子？）他们等于是长期租赁，（租房子是吧，那为什么还按照每平方米算多少钱？）等于是你的了啊，但是公寓你应该知道的，等于是他们的房子了，（什么叫等于是他们的房子了？）你看过我们的合同了吗？（看过了！）你今天来采访也对，你像你前天报警，包括你起诉，（朱女士：我没有报警）包括你起诉，（朱女士：我也没有起诉。）”

这位石经理说，房子是租给朱女士的，但相当于是朱女士的房子，怎么个相当法呢，他就把话题岔开了。 

面积多出两个平方，要补差价，朱女士并不认可

朱女士说，她已经付了25万元，还有6万多没付，之前开发商又提出让她补面积差。

朱女士：“2014年底了吧，说这个面积多出了两个平方，补这个面积差，我当时就说，这个面积差，我是不认的。”

朱女士手上有一张单子，上面写着“入伙通知书”，时间只写着2014年，没有具体日期，内容是丁兰广场公寓办理体集中交房，朱女士租赁的房子实测面积47.59平方，安排在2014年某月某日办理入伙手续，地点在“丁兰广场公寓现场交房处”办理交房手续。朱女士2013年7月签长期租赁合同时，面积写着45平方，等通知朱女士收房的时候，面积变成了47.59平方，多了两个平方。

杭州市江干区丁兰广场物业中心 石经理：“都有，每个户型差不多的，当时我跟你讲，图纸上，明白这个意思吧，比方它这个房子，户型是差不多一样的，但是没有绝对性的45，有的是少于45，我们给他退，比方你交的45平方的价格，现在有43，我们要退给他，你多了，你就要补上来。”

对于石经理的说法，朱女士不认可，她准备向有关部门反映，之后走法律途径解除合同。 

租赁时间，法律规定最多20年

原本是来买房子，却变成租42年的房子，从法律层面上，该如何看待这件事呢？

在线律师：“这个房子的整个合同，就是一个买房子的合同，只是因为房子不能买，他们为了规避这些法规，所以说用租赁的这种形式，来掩盖他买房子的本质，以租代售，打这个擦边球，（那这个房子42年之后，是这位女士的吗）关于租赁的时间，法律规定最多20年， 20年以后就作废了，要重新签了，到那时候签，现在签了也没用。”

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