现在杭州有不少小区，每年都有不错的经营性收入，甚至能拿出一部分给业主发福利，这让不少市民很是羡慕。可最近，杭州江干区闸弄口街道的兰苑小区也要给业主发福利，却遭到部分业主的反对，街道和社区也不提倡这样做。

小区目前有100万盈余

发福利会用掉72万

兰苑小区在三里亭，步行到闸弄口地铁站只要10多分钟，是个由经济适用房、安置房等类型的房子组成的一个小区。小区共有1700多户，第一批房子在2004年交付入住，整个小区已交付入住10来年了。

小区环境不错，东大门入口两侧有不少商铺，从小超市到餐饮店、中介公司等一应俱全。小区里有6-7层的多层住宅，也有高层住宅楼，此外绿化面积不少，树木郁郁葱葱。但仔细看，发现不少单元楼的大门下方，大片油漆已剥落，裸露的部分生了锈。

孟师傅自小区交付起就住在这里。今年5月底，他发现小区告示栏里贴着一张通知，说从6月10日开始到8月10日，经营性收入会发放给业主做福利。

通知里说，这个决定是根据去年11月业主大会中的意见征询内容，依照参加业主大会业主的表决情况，“其中有94%的业主同意用小区经营性收益，按建筑面积每年每平方米3.6元发放给业主，抵扣2017年全体业主的部分物业管理费。”如果住户缴纳2017年的物业费，就按应有的抵扣金额返还给业主。

那么，兰苑小区这笔发福利的钱是怎么来的？

据了解，兰苑小区每年有约130万元的经营性收入，收入来源主要是经营性用房租金、停车位租金等。现在小区里多层住宅的物业费是0.55元每月每平方米，高层住宅是0.77元每月每平方米。按照现在的物业服务合同约定，经营性收入的60%是要补充物业费的，即78万余元，此外每年还有些小区设施维修等开支。

据孟师傅了解，小区经营性收入按比例补贴给物业的情况已经有很多年，从最初的分给物业公司八成，逐渐下降到分给物业公司六成。

根据去年小区经营收支情况报告，小区有20万余元的盈余。目前在第二届业委会手上，一共有100万余元盈余。兰苑小区的总住宅面积约20万平方米，按每年每平方米3.6元的补贴来算，理论上来说，这次补贴将花掉约72万元。

小区设施设备已比较老旧

有业主反对发福利

看了这则发福利的告示后，孟师傅却急了。他说，之前他就跟另一位小区业主徐师傅找到社区，希望社区能劝说业委会别这样做。主要原因是小区设施设备已比较老旧，需要公用资金去维修、维护的项目不少，这笔钱应该优先花在这些地方。

“这些钱发到每家每户才几百块，发挥不了什么大作用，但是全小区的钱汇到一起就能做‘大事’。” 徐师傅说。

孟师傅拿出了当时的意见征询表，上面主要问了三个问题：对物业公司是否满意、是否同意用经营性收益补贴物业费、用经营性收入安装充电桩。去年12月中旬，兰苑业委会张贴的公告说，共发放意见征询表1523份，收回1198份，其中有1127票赞成发放福利，47票反对。94%的同意率就是用赞成票数占回收票数的比例算出来的。

但是征询表上有句话：不予表态放弃的视为同意。这让孟师傅和徐师傅无法认可这个意见征询表的投票结果。

但是也有小区业主表示，支持业委会发福利。一位业主表示：“业委会说在哪里修东西花掉了多少营利性收入，这些具体的我们也不太清楚。但现在这样发福利，我们看得见，感觉钱确实发在每个业主手上了，我觉得挺好的。”

（注：本新闻来源腾讯网）

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