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土地交换协议,对方不履行的合同纠纷

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提问者:sswysa
[湖北宜昌市]
[合同纠纷]
发表时间:2013-6-13 13:18:18

是这样的 我们家跟隔壁签署了一份关于土地交换的协议 用我们家的橘树换他们家的一块地 双方都签了字 村委会也盖了章 但是后来他们家反悔了 不想换了 但是我们家都把橘树砍掉了 因为他们是要我们家这几颗橘树的地方 我想问从法律的角度 他们是不是触犯了法律,如果触犯了法律我们起诉她法院判了她强制执行,但是她还是不执行,还以死相逼,这样不要脸的人 我们该怎么办?求帮助

律师解答
[浙江杭州市]

您好,云法律网专业民商法律师为您解答如下:


    根据所叙述的情况,你可以起诉要求对方继续履行合同。不过在司法实践中,虽然依法成立且生效的合同受到法律的保护,但出于稳定考虑,法院会进行调解,不排除解除合同并对你家的损失进行赔偿的可能性。根据《农村土地承包法》规定,土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。即使法律规定可以互换土地,但是在整个互换土地过程中是否存在违反法律的规定事项,将直接影响互换合同的效力。互换土地的,应当签订书面合同。互换土地合同一般应当包括以下条款:1、双方当事人的姓名、住所;2、流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;3、流转的期限和起止日期;4、流转土地的用途;5、双方当事人的权利义务;6、流转价款及支付方式;7、违约责任。案例中的互换协议仅仅有双方当事人的姓名、流转土地的名称、面积、违约责任。其他内容均没有,仅从互换协议要件来看,就是不合格的、有缺陷的合同。土地互换合同的效力不仅仅看合同的表面构成,还要看合同履行过程是否合法。《民法通则》及相关法律规定,当事人订立合同应当遵循法律、行政法规的规定。违反法律的民事行为无效。违反法律、行政法规的强制性规定的合同同样无效。任何人非经依法批准,不得将承包地用于非农建设,且土地经营权流转不得改变土地的农业用途。


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参考资料:《农村土地承包法》
执业机构:浙江鑫家律师事务所
回复时间:2013-6-13
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