用他人名字买房,如何确保房子是自己的?
网友周小姐来咨询律师婚后买房的问题。“我刚结婚不久,面临买房的问题。如果我们的房产证上写的是别人的名字,但所有购房款都是我们自己出的,房子有别人的份吗?”周小姐说,自己和老公想在老家买一套二手房。但因为两人最近还看中了一套经济适用房,考虑到限购限贷的政策,男方家人建议,由男方的姐姐姐夫代他们买房,房产证上写他们的名字,这样,小两口名下没有房子,不影响之后的买房。毕竟是要把自己的房产挂在别人名下,周小姐还是不放心。
法律咨询表示,只要周小姐能保留充分的证据,证明房子的首付款和每月还贷都是小两口出的钱,那么房子的实际所有权还是周小姐和她老公的。“因为房产证上要写他人的名字,为了避免以后出现矛盾,建议签一份代持协议。”律师在线表示,协议中不仅要把双方的权利义务写清楚,还要特别注意订立违约条款。其实都是亲戚朋友,签一份协议也是预防法律风险,如果觉得有必要,可以签了协议之后再到公证处去做一个协议公证。但如果不做公证,只要协议正规,还是具有法律效力的。
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