厦门一“土豪”看中了一套2200万的房子，签了协议，付了定金200万。
但是他想来想去，思前想后，因为一个顾虑，决定不要了。
卖家可不答应了，认为定金就不退！双方就闹上了法庭。
近日，厦门中院开庭审理了，这样一起购房纠纷。
[买2200万房产，付定金后反悔 ]
经查，陈先生要买的房产价值2000多万元。2014年12月，陈先生与出售人吴某签订了一份《房产买卖协议》，约定陈先生向吴某购买一套房产，成交总价2200万元，购房定金200万元。
双方还约定，应于2015年4月30日前，以该协议为基础签订《厦门市房地产买卖合同》，并办理过户手续。若因一方原因无法办理过户手续，则守约方有权解除协议并追究违约方的违约责任。
签约后，陈先生支付了购房定金200万元。但是，很快陈先生就反悔不想买了。陈先生说，主要是因为担心政府将出台房产税等原因，而陈先生自有房产面积已超甚多，不宜再购入该房产。
随后，买卖双方达成补充协议，约定由买方另寻他人接盘。补充协议约定，陈先生将积极寻找新买家与吴某洽谈及重新签约，若商议成功且新买家支付定金后，原《房产买卖协议》自然失效作废。另外，陈先生另寻新买家的宽限期截至2015年6月15日止，否则仍按双方签署的《房产买卖协议》执行；在宽限期内，吴某亦可自行寻找买家，若商谈成功则与陈先生再议终结协议事宜。
2015年7月，吴某与案外人另行签订房产买卖协议。2015年8月，吴某向陈先生发出解约通知。
原来是担心房产税，真是“甜蜜的烦恼”，陈先生真是很有先见之明。
[ 追讨200万定金，被判驳回诉求 ]
陈先生收到解约通知后，就将吴某告上法庭，要求吴某返还购房定金200万元，并支付相应的利息！
一审法院审理后认为，从本案查明的事实来看，陈先生已构成违约。鉴于双方已就解除讼争《房产买卖协议》达成合意，且吴某也已自行找到新买家，并收取相应的购房定金。因此，协议解除之后，吴某理应将陈先生已付款项予以返还，并承担该款项的资金占用利息。但是，综合本案的实际情况，一审判决酌定吴某应返还购房定金100万元，并支付相应的利息。
一审宣判后，双方均不均，都提起了上诉。
近日，厦门中院审理后作出终审判决，认为陈先生明确表示因担心政府出台房产税而不愿继续购房，且在约定的宽限期内未能寻得新买家与吴某重新签约，陈先生行为已构成违约，其支付的200万元购房定金应由吴某没收。
判决还指出，无论吴某是否在2015年7月份找到新买家，该时间已超过约定的宽限期，不影响违约事实的认定。
因此，终审改判撤销一审判决，驳回陈先生的诉讼请求及上诉请求。
原本只要损失100万，结果上诉了，变成要赔200万。
法官说法：
购房者违约 定金不能退
陈先生房子不要了，虽然房子已经找到新买家，但定金也拿不回来吗？
法官说法
购房者因自身原因造成违约，购房定金能否退还？对此，本案承办法官分析说，根据我国《担保法》及其司法解释的规定，除法律另有规定或者当事人另有约定之外，一方当事人存在根本违约的情形则可以适用定金罚则：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
法官还说，而定金罚则的设立，则意在提高违约成本，督促当事人积极履行合同义务，以促成交易目的实现。定金罚则不以实际损失为参照，更侧重于对违约行为的惩罚，因此我国《合同法》与《担保法》均未赋予法院调整定金的裁量权。
最近厦门这样的例子，比比皆是。
要么是房价涨了，卖家反悔。
要么是顾虑多了，买家反悔。
动辄几百万的房子，定金都不是小数目。
这次的陈先生更惨重，直接损失200万！
法律在线提醒大家，买房卖房都要慎重，不要轻易做决定，做了决定，签了协议，哪怕下一秒反悔，也会付出代价。
（注：本新闻来源腾讯网）
欢迎法律在线咨询 律师在线解答 法律在线 婚姻律师在线咨询
