杭州的岳先生说，他2016年的时候买了杭州正易国际的房子，入住都一年多了， 前两天突然有三个人上门，声称这房子是他们的，还要求他赶紧搬家。这究竟是怎么一回事呢？

房子是我们的，你赶紧搬走！

岳先生是杭州城北正易国际的业主。前两天，他家来了三个人，开门见山就说，这房子是他们的，要求岳先生赶紧搬走。

业主岳先生：要我们搬出去，他说如果我们不搬，那么我们换锁。他们自称是宝华建设有限公司的，说我们开发商欠他们钱。

自己的房子是真金白银买来的，开发商欠钱，跟自己有什么关系呢？

岳先生说，2016年6月份，他看中了 正易国际 80多方的一套房子，因为房子属于40年产权的商住两用房， 房款总价才50 多万元，所以二话没说就买了下来。

业主岳先生：当时直接和开发商签的合同，合同也是在售楼部签的，当时就是一手房现房。我们买了可以马上进行装修的，确实也是马上进行装修的。

2016年9月份，装修完成，岳先生就住了进来，算起来也住了一年半的时间了。现在突然说房子不是他的了，这究竟是怎么一回事呢？

房子买之前就已经被抵债？

岳先生说，据他的了解，同一小区内还有两户业主，也和他一样，被人上门催促搬家。

那几位自称是宝华公司的人，还给业主们看了一份房屋抵偿合同，这份合同由 宝华公司和正易国际的开发商签订，签订日期为2016年的4月，这个时间，在岳先生他们买房之前。

看了这份合同，岳先生才闹明白，原来当初宝华和开发商有个约定，因为开发商欠宝华公司一千多万元，因为无力偿还，就抵偿了16套房子，而且这16套房子在合同上也已经明确，也包括岳先生这套。

上门催促搬家纯属无奈？

开发商和这家宝华公司签订的房屋抵偿协议，究竟是怎么一回事？

记者首先联系上了宝华公司的一位李经理。李经理承认，前两天他们确实派人来到正易国际，催促几个业主搬家 ，不过他们这么做，也是出于无奈

浙江宝华控股集团有限公司李经理：正易公司这个工程，是我们宝华总包的，他们一直拖欠工程款支付不下来，没钱怎么办？要配合管委会协调，要把工程做完，然后就约定正易抵16套房子给我们，抵偿协议抵给我们。

李经理说，他们是正易国际的施工方，开发商因为付不出一千多万元的工程款，于是跟他们签了这份抵偿合同，约定，小区内16套房产的销售权，归他们所有。也就是说，房子由宝华来卖，房款也归宝华所有，以此来抵偿工程款。结果，这份抵偿合同刚签完不到几个月，开发商就把这16套房子中的三套，自行卖了出去。

李经理说，开发商卖房的行为并没有经过他们的同意或授权，所得房款也没有进入到他们的帐户 ，是违约行为。此后双方多次协商未果，他们这才选择上门强行收房。

说不清的协议内容

那么，宝华这边的说法是否属实呢？记者随后又来到开发商，杭州正易实业有限公司核实情况。

杭州正易实业有限公司工作人员：当时和宝华这边确实有一个抵偿合同的，但是也可以他们去卖，也可以委托我们这边售卖，当时应该也都说好的，卖出去之后我们还设立了一个共同的帐户，这个钱都是打到我们帐户之后，再转给宝华了。

开发商承认抵偿合同的存在，但是表示自己并没有违约。这位工作人员向记者出示了当时的转账记录，岳先生和其他两户业主的房款，先是打进了开发商的 帐户，随后又转到了宝华的帐户。

如此说来，房款已经交给了宝华公司，我们随后致电宝华方面的李经理求证。 按照李经理的说法，房款有没有收到，他还要再了解核实一下。但是，能确定的是，他们当初并没有委托开发商卖房子，从这一点来说，开发商还是违约的。

对于这个问题，正易实业的工作人员表示，因为公司人员流动较大，现在要提供当时宝华委托他们卖房的证明， 会有点困难。但可以肯定，由他们来售卖的三套房产，收到的房款已经全部打给宝华。

双方的说法产生分歧，那么事情发展到 这一步，究竟该如何解决呢？据了解，正易国际所在的余杭良渚街道已经介入此事。

余杭区良渚街道综治信访处副处长张明娟：我们针对业主反映的问题，已经要求宝华公司不要采取上门收房的形式去处理这个事情，应和正易公司坐下来协商，以协商的方式处理这个事情。

记者也同当时调解并见证这份房屋抵偿合同签订的余杭良渚司法所取得了联系。对方表示，对于合同履行过程中是否存在违约行为，还需进一步调查，但宝华上门找业主收房的行为，肯定是不受法律支持的。

（注：本新闻来源腾讯网）

欢迎法律在线咨询  律师在线解答 云法律网 律师咨询