河南的王师傅反映，去年他在杭州富阳买了一套房子，一百平方还带一个车库，总共二十四万。如今卖房的一方反悔了，说要把房子收回去。

　　王师傅买了“联建房” 付了16万

　　王师傅：“我买了金某某的房子，2017年买的24万，还差8万，付了他16万，他现在要把房子收回。”

　　王师傅买的房子，位于杭州富阳富春街道三桥村的步桥自然村，这是一栋七层的楼房，最下面一层是车库，王师傅买的是501室，面积一百平方左右，外带一楼的一个车库。房屋转让买卖合同上，写明王师傅买的是自建联建房。

　　金某和徐某又反悔了

　　杭州富阳步桥村三桥自然村村民 华师傅：“他们给我十二万，地基给他造，房子给他一半，我一半嘛，我是一楼，二楼，顶层，中间三层是他的。”

　　原来这栋楼房的宅基地是村民华师傅的，华师傅跟金某、徐某签了联合建房协议，华师傅出宅基地，对方出了一百多万造房，还另外给了华师傅十二万，房子造好后各分三层，一楼车库也是对半分。王师傅买的501室和一楼的车库，都是当初分给金某和徐某的。

　　杭州富阳步桥村三桥自然村村民 华师傅：“反悔是他们两个的事情，他说卖给他，现在又不卖给他，我也很同情他。”

　　王师傅没有及时付清余款 法院判合同无效

　　王师傅当然不肯退房，金某和徐某向法院起诉，起诉理由是，房屋买卖合同约定，余款在去年农历年底付清。王师傅没有做到，请求法院判合同无效。

　　王师傅的表弟：“打这个8万块钱的余款的时候，发现这个账号少了一位，打不进去的。”

　　今年2月14号，投资联建房的金某给王师傅发过短信，要他在2月15号，也就是除夕这天把余款全部付清，不然就不卖房子了。但王师傅说，当时他在河南老家，发现无法通过手机银行转账，2月26号过完年回到富阳打款时，银行告诉他账号少了一位，再联系金某，对方已经不理他了。

　　王师傅的表弟：“过年了，春节农村人都很重视，过完年来给这个钱，他就说不要了，要收回房子。（那发现不对的话，赶紧通知他呀）通知他，电话他不接了呀。”

　　富阳区人民法院判决书称，原告金某、徐某和被告王师傅都不是步桥村集体经济组织成员，签订的房屋转让买卖合同，属于非本集体经济组织成员购买宅基地房屋的合同，根据相关法律，认定为无效合同。要求王师傅退出房屋，原告金某和徐某退还已经支付的购房款。

　　联合建房投资方 金某：“你就电视上播好了，不要紧的，你就放好了，没事呀，我们的事情反正判决书上面，从头到尾写得很清楚在那里，买房的协议也有，你字反正都认识的呀。”

　　联合建房，村民出宅基地，投资方出钱，建好房后村民和投资方各分一半房子，记者在调查中发现，在富阳富春街道三桥村，这是一个普遍现象。那么这种所谓的联合建房，究竟合不合法呢？

　　王师傅带上买房协议和法院判决书，找到了三桥村村委，村委一位王委员接待了他。

　　金某和徐某投资了至少十户村民的宅基地

　　杭州富阳富春街道三桥村村委 王委员：“是的，基本上都是他造的多，（就是这两个老板在你们村，不光光是他买的这一户？）嗯，（好多户人家？）嗯，是的，（有几户大概？）大概有几户，我不是很清楚，我想嘛十户肯定有的咯。”

　　村委的王委员说，联合建房这种情况在村里很普遍，光金某和徐某，就投资了至少十户村民的宅基地。而且连一楼的车库在内，一造就是七层。

　　杭州富阳富春街道三桥村村委 王委员：“七层是啊，我们统一是七层啊，我们村规民约，他们那边定的好像是，五十个平方一个人，有四个人的话，可以造两百个平方，这是村里的规定，（两百个平方指的是一层，还是加起来？）陆地平方，（那他造七层的话，要乘以七咯？）嗯，那是的，（哇，豪宅呀。）呵呵呵呵。”

　　不是村民能不能这么做？

　　村委：也没有一定规定

　　可是根据富阳区人民法院的判决，原告金某、徐某和被告王师傅都不是步桥村集体经济组织成员，签订的房屋转让买卖合同，属于非本集体经济组织成员购买宅基地房屋的合同，根据相关法律，认定为无效合同。

　　杭州富阳富春街道三桥村村委 王委员：“（这个说，他们不是本村村民的话，是不能这样做的呀）关键这个是也没有一定的规定，我们说实话，老百姓赚钱也不容易，他们要自己赚钱，造这么一套房子，真的很难。”

　　这种形式在法律上站得住脚吗?

　　在线律师：“农村集体土地，按规定上来讲的话，集体土地上的房屋，只能在它这个集体经济，组织的内部成员之间，进行交易的，所以这样的一种交易，被法院认定为无效，也是挺正常的。”

　　法院和法律界人士都认为，非本村村民是不能购买宅基地房屋的，那村民和投资老板签的所谓联建房协议，约定一方出钱，一方出宅基地，房子对半分，在法律上站得住脚吗？

　　杭州富阳富春街道三桥村村委 王委员：“联建房是比较多，因为我们一般是自己东家得一半，联建房得一半的，然后卖呢，跟东家是没有关系的，他们是联建房自己造，自己卖的，（村里允许的是吧？）这个不是说允许不允许的，关键是农户自己没钱嘛，像我们自己没钱，不造就亏掉了，现在。”

　　法律咨询：“如果他们比如说，通过协议的约定，就是说，联建方来取得联建房的，部分产权的话，我认为道理是一样的，也是无效的，因为他也不是本村的，集体经济组织的成员，所以他也没有资格，取得这个房屋的所有权。”

　　王师傅和金某、徐某签的房屋转让买卖合同中，约定了双方毁约各自应该承担多少赔偿责任。富阳区人民法院的判决书中也提到，如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，再次上诉。王师傅是5月12号收到判决书的，他表示自己还会上诉，请法院判双方到底是谁违约责任更大一些。

　　咨询律师：“这个案子上来讲，我觉得出售方的责任可能会更大一点，（为什么呢？）因为他作为一个出售方来讲的话，你当然有义务，保证你所出售的东西，是合法合规的，能够正常上市交易的，那么既然这个房子，不符合这样一个条件，我们认为你是没有，尽到相应的这样一个法律义务的。”

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