杭州的陈女士打进记者的热线，说自己租了一套房子，一次性付清了4年9万块钱的房租。前两个月，她突然收到法院的通知，说是她的房东在外面欠了不少钱，这套房子要被司法拍卖。陈女士的疑问是，自己已经签了合同的房子，法院即使拍卖，自己是不是也可以继续住下去呢？

2016年6月，陈女士在杭州观澜时代云邸租了一套房子，租期 4年，9万元的租金一次性付给了房东。

今年3月份，杭州经济技术开发区人民法院的工作人员意外造访陈女士一家，并口头告知她们，在5月4号之前务必迁出房屋。工作人员突如其来的拜访让陈女士感到一头雾水，她经过一番了解后得知，自己租的这套房子已经被抵押给了银行，而抵押人正是房东。

原来，陈女士的房东是贷款买的这套房子，当时房子抵押给了中国工商银行杭州下沙支行。后来由于无力偿还剩下的60多万房贷，房东被银行起诉，现在法院要收回这套房子并进行司法拍卖。为了司法拍卖的流程能够进行，陈女士必须将房子腾空。

陈女士说，自己的租赁合同还没有到期，法院却要求她们在5月4日之前必须搬出去，她为此向法院提出了疑义，但是遭到驳回，但是这段时间，她还是在和法院交涉，所以直到现在还没有搬出去。

不过陈女士也知道，如果不及时搬离，自己接下来将面对法院的强制执行，但是在一次性付掉了4年的房租之后，她说自己是真的没有钱再去外面租房子了。我们了解到，陈女士目前已经对自己剩余的房租申请了财产保全。但是陈女士的房东在外面有600多万的欠款，观澜时代这套房子只值200万左右，除了工商银行的60多万按揭之外，排在陈女士前面的还有不少债权人。现在陈女士就担心，到了自己这儿，房屋拍卖所得款就已经见底了，她一分钱也拿不到。

陈女士现在有两个诉求，要么把剩下的房租还给她，她马上搬走；要么这套房子的拍卖得主，履行未完成的租赁合同，让她继续住下去。

现在，我们有一个疑问，虽然陈女士租住的房子进入了司法拍卖程序，但是从法律上讲，买卖不破租赁，即使房子交易了，租客仍然可以要求继续履行租赁合同。现在，她明明还有两年的合同，法院为什么要强制她搬离呢？

针对这个问题，杭州经济技术开发区人民法院执行局的法官做出了解释，承租人是在涉案的房产做了抵押之后，才签订的租赁合同。根据物权法规定，订立抵押合同前，抵押财产已经出租的，原租赁关系不受抵押权的影响；抵押权设立之后，再将抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

也就是说，陈女士的租赁权，排位在银行的抵押权之后。银行提起诉讼，房子要被拍卖，她必须搬离。法官表示，针对这起案件，他们在今年3月29号上门对陈女士一家做了笔录，了解了她的租赁情况， 4月28号，他们对观澜时代这套房子张贴了查封公告以及限期腾退公告。期间陈女士一家曾向杭州经济技术开发区人民法院和杭州市中级人民法院提出异议，但是都遭到了驳回。

法官表示，这起案件，法院已经给了陈女士一家很大的空间，如果陈女士拒不腾房，将面临刑事责任。但陈女士表示，自己也有委屈，在没拿回租金之前，自己实在没钱再去租新的房子了。对此，法官表示，法院会根据已生效的判决书进行分配，根据法律程序，优先考虑排在陈女士前面的债权人。但是，即使在这次房屋拍卖中陈女士没有获得赔付，只要是法院确定给她的权利，她还是可以向法院提交强制执行的申请，让房东退还她的租金。

对此，陈女士表示，虽然自己有点委屈，但也会尊重国家的法律法规，尽快腾出房子，完成这次司法拍卖。同时，等法院判决书下达后，她也会提交强制执行的申请，让房东给自己一个交代。

（注：本新闻来源腾讯网）

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