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男子婚前购房付了首付 共同还贷的房子离婚后该归谁?

时间:2018-8-5 11:06:41>跟律师谈谈<

买房是每一对准婚族必经的关口,在哪儿买?买多大?谁出钱?写谁的名字?每一个问题,可能都会成为准婚族之间甚至是两个家庭间的一道门槛。

“要结婚,先买房”,且不说这个理念是否正确,但它毕竟真真切切地存在着。尤其对于男人来说,“有房”,似乎成了是否具备结婚资格的一个标准,于是,他或者他的家庭动用所有的积蓄来达到这个标准,至少完成首付拿到房再说,自然地,“共同还贷”便成了婚后两口子相互扶持往前走的一个重要内容。可是,一旦离婚,参与还贷但房产证上没有名字的一方能够分到多少?要知道,房还是那套房,价却远不是那个价了。

案情简介

婚前买的房子,离婚时如何分割争执不下

2010年,来自湖南农村的小李大学毕业,应聘进入富阳一家企业工作,由于他踏实肯干,爱钻研,很快从同批入职的新人中脱颖而出,得到了老板的赏识,当作骨干来培养。

踏实工作了两年,小李在富阳站稳了脚跟,决定定居富阳。他在城区某小区看中了一套房,房子不大,总价70万元。他拿出两年来的所有积蓄,加上父母的资助,付了15万元首付,简单装修了一下。

工作稳定,还有了房,小李开始考虑终身大事。在同事的介绍下,2013年,他结识了富阳姑娘小张。两人几乎一见钟情,迅速坠入爱河,恋爱不到半年就登记结了婚,婚房当然就是小李买的那套房。婚后,小两口非常恩爱,一起努力工作,一起赚钱还贷。为了能够安心工作,两人还约定,5年之内不要孩子。

然而,甜蜜的日子没能维持很久,2016年开始,由于生活理念不同,两人经常为了一些琐事争吵。到了去年下半年,两人几乎形同陌路,分屋而居。

两人都还年轻,既然实在过不到一起,那就好聚好散吧。今年5月的一天,两人决定坐下来商量离婚的事。

开始双方还心平气和,没有孩子,少了很多后顾之忧,家里积蓄也不算多,分配起来也有商有量,但最后卡在了家里最大的一份财产上——房子。

小李提出,房子是他在婚前买的,房产证上只有他一个人的名字,理应归他所有。结婚到现在,一共还了40万元左右的房贷,还有15万元的余款需要还。他认可婚内还贷的钱是夫妻共同财产,相当于两人各还了20万元,他愿意将20万元连同这些年的利息付给小张,后面的15万元由他自己偿还。

小张当然不同意小李的建议。她提出,这套房子如今已增值到150万元左右,怎么能够还是以当初的价格来算?既然是一起还的贷款,那就应该算婚内共同财产,她愿意支付后续余款的一半,这房子应该有一半归她。

两人对于房子分割的问题一直争执不下,离婚的事也只能一直这么拖着……

法律咨询说法

补偿应包括该部分贷款所对应的增值部分

本案主要涉及离婚时的房产分割处理问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》的规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,且不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时,该不动产由双方协议处理。双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为该方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分,由产权登记一方向另一方进行补偿。

《婚姻法》第三十九条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

本案中,小李和小张之间分歧所涉的房产,首付款由小李支付且登记在小李名下,从权利外观上看,似乎应由小李拥有房屋所有权。但该房屋的后续房贷是由小李与小张共同归还的,因此,若将该房产视为小李所有,那么他必须向小张适当补偿。该补偿不仅涉及小张实际支付的部分贷款,还应包括该部分贷款所对应的增值部分,以此充分保障小张的个人利益。

 

 

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