近日，义乌创想广场的几名业主就成立业主委员会一事致电记者热线求助。其中一名业主表示，现在很多小区成立业委会都是因为对目前物业服务不满意，希望通过广大业主的监督让物业服务规范起来，但这就会触碰到物业、开发商等的利益，导致成立业主委员会困难重重。

【业主苦恼】

小区内存在不少问题

    义乌市创想广场位于商博路288号，属于商住楼，目前有250多户业主。

    业主陈先生告诉记者，小区自交付使用以来，物业管理方的服务质量一直不高，且很多做法侵害了业主的合法权益。“小区内不少楼道灯已坏，没人管，业主晚上要摸黑回家；墙壁掉灰、漏水没人管，要业主自己找人修；楼道三楼以上很少有人打扫，即使很脏也没人管……”陈先生说，这些问题一直存在，让业主们非常恼火。

    日前，小区物业将小区一楼店面前的空地用围挡围了起来，准备对其进行出入停车收费。但陈先生等业主们认为，这属于全体业主的共有地段，物业无权收费。

    另外，物业将小区地下车库的一处路口封堵起来，要求大家只能从一个方向出行。同时，对于已收取一定物业管理费的车位，物业称不承担车辆及车内物品的保管责任。

    记者从该小区物业了解到，业主反映的以上情况都是前一任物业所为，目前负责管理的新物业是由江东街道监督改聘的，对此前的做法并不清楚。

成立业委会遭挫

开发商不断“下绊子”

    为了维护自己的权益，业主们想到成立业主委员会，没想到遇到了重重困难。

    今年4月初，眼看着小区交付使用已一年多，业主们向江东街道递交材料，希望通过成立业主委员会来更换物业公司，或者实现业主自治。然而，江东街道接收材料后一直没有答复，业主们多次前往咨询，得到的答复均是“开发商未提交相应材料”“联系不上开发商补交材料，需提交上级部门处理”等。

    陈先生说，开发商除了不配合外，还开始“下绊子”阻止业主委员会成立。此前，业委会筹备组发起人翁先生就遭到了开发商的软硬胁迫。

    “5月中旬的一天，我意外接到电话和短信，大意是让我别做出头鸟，不要老想着成立业委会这事，双方可以坐下来好好谈，否则后果自负。”翁先生说，他在拒绝对方后，当即选择了报警。可因为无法明确犯罪事实，该情况未能被立案处理。没想到，之后竟有两名自称来自某某典当行的男子来到他位于国际商贸城的商铺，对其妻子进行了威胁恐吓（目前，该案已被公安机关立案查处）。

    发生这些事情后，虽然对家人觉得抱歉，但翁先生更加坚定了将此事进行下去的信念。“中国是法治社会，我们都希望尽快成立业主委员会，以更好地维护业主的合法权益。”

    之后，在街道工作人员的介入协调指导下，创想广场终于在4月23日成立了业主委员会筹备组。

    可到了候选人提名阶段，开发商又提出必须在业委会成员中占一席之位的要求，遭到了业主们的一致拒绝。“所有候选人都必须合法公平地投票选举，我们不可能同意给任何人提前定下席位。”为此，双方一直没有谈拢，业委会成立工作停滞不前。

【部门说法】

成立业委会并不难

    小区如何才能成立业委会，都需要什么条件？

    记者从义乌有关部门了解到，根据《业主大会和业主委员会指导规则》，物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积的50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县（市）物业管理行政主管部门的要求，及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。符合成立业主大会条件的，区、县（市）物业管理行政主管部门应当指定物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府，在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60天内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

    筹备组自组成之日起90天内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。业主大会应当由物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主参加。

    “可以说，成立业委会的门槛并不高，这些申请流程也并不繁琐，无非就是把资料准备齐，召集业主，然后公开、公正地投票选举就行了。”对此，江东街道建设办一名刘姓负责人表示，创想广场的小区业主积极申请成立业主委员会，要求实行小区自治，街道很支持，也已在推进过程中。“如果该小区业主对成立业主委员会有不清楚的地方，我们可以进行指导。”

    至于开发商保留业委会成员席位的要求，浙江纵伸律师事务所律师金京华认为，这属于开发商利用自身优势提出的要求，明显不符合相关规定，且严重破坏了选举制度的公平公正性，应当坚决不予支持。碰到类似情况，小区所属的社区、街道和建设局等相关单位，应依法履行监督职责，做好协调工作。

欢迎法律在线咨询 律师在线解答  婚姻律师在线咨询  免费律师咨询