近日以来，地产股一直“跌跌不休”，面对波动的房地产行情，多家上市房企坐不住了，为了挽救股价，部分房企拼尽全力，开始回购股票，有的甚至使出了兜底式增持的招式，以期提振信心。
多家房企兜底式增持
据不完全统计，今年以来已有39家上市公司大股东或实控人发出兜底式增持倡议，房地产企业目前也有3家企业做出了兜底的保证。
10月19日，阳光城发布了一份鼓励员工持股的倡议书，文件提道，基于对公司经营业绩、未来可持续发展能力、管理体系、团队实力及企业文化的坚定信心，同时基于对公司股票长期投资价值的认同，公司管理层倡议：阳光城及全资子公司、控股子公司全体员工积极买入公司股票。
随后，阳光城掷出大股东兜底的承诺：凡公司员工于2018年10月29日至2018年12月31日期间净买入的阳光城股票，且连续持有12个月以上，期间增持阳光城股票产生的亏损，控股股东将以自有资金予以补偿；若有股票增值收益则归员工个人所有。
紧跟阳光城的脚步，茂业商业和皇庭国际也发布了兜底公告。茂业商业10月20日表示，倡议茂业商业股份有限公司及其全资、控股子公司全体正式员工，深圳茂业商厦有限公司及其全资、控股子公司全体正式员工增持公司股票，并承诺如有亏损或股票收益不足8%由实际控制人进行补偿。
皇庭国际10月23日公告称，鉴于皇庭国际的资产质量、发展前景和管理团队的信心，为坚定维护全体股东利益及资本市场稳定发展，公司倡议，皇庭国际及全资子公司、控股子公司全体员工积极买入公司A股股票，员工在2018年10月22日至2018年11月21日期间完成净买入，连续持有12个月以上，且持有期间连续在皇庭国际履职的，收益归员工个人所有，若产生亏损，由皇庭投资及其关联公司对亏损部分予以全额补偿。
除了兜底式增持外，众多房企纷纷开始了回购自持，包括中国恒大、龙光地产、中国金茂、美好置业、中粮地产、新城发展、龙湖集团、卧龙地产、金融街、禹洲地产、佳兆业、复星国际、新世界发展、中骏置业、景瑞控股等，都在近期进行了股票回购的操作。
据不完全统计，今年7月份，中国恒大进行了十余次回购，斥资33.6亿港元回购1.605亿股股票，约占已发行总股本的1.22%；龙光地产亦有不少回购动作，截止到10月18日，2018年公司累计回购股数为1483.6万股，占已发行股本的0.27%。
地产股“跌跌不休”
房企抛出兜底式增持和回购的背后，则是今年房地产板块整体的低迷。受资本市场整体大环境，以及房地产市场降温等多重因素影响，房企今年的股价跌去不少。截止到10月24日收盘，万科的股价从1月份的41元跌至22元，市值从年初的3363亿元跌到了2467亿元；保利地产年初股价达到了18元，如今价格为11元，总市值也从1677亿元滑到了1369亿元。中小房企股票跌幅更加严重，滨江集团今年以来跌幅达51%，北辰实业跌幅为55%。
值得注意的是，今年房企的业绩表现尚佳，但仍难抵股价的低迷。中国指数研究院发布的数据显示，2018年前9月销售破千亿房企增至19家，TOP100门槛升至177亿元。中国恒大、万科的销售额也越过了4000亿元。企业销售步伐较为稳健，30家代表房企销售目标完成率均值为74.7%，多数房企完成全年销售目标问题不大。
地产股持续下跌将产生一系列影响，著名经济学家宋清辉告诉《华夏时报》记者，对于房企来说，股价持续下跌、下跌过快或有两大风险，一是加剧房企股权质押风险，例如被其高比例质押的股票存在爆仓风险，一般来讲，这个时候地产上市公司大股东就需要大力回购，支持其股价稳定。二是加剧房企融资难的问题，特别是在楼市调控政策愈演愈烈的背景下，房企融资受到限制较多，说房企步入“至暗时刻”不为过。
地产企业“花式护盘”，究竟能起到多大的作用，同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《华夏时报》记者采访时表示，房企通过员工购买股票，可以绑定核心员工，员工也会更加在意和专注于自己的工作，更重要的一点是，企业可以通过员工持股，向外界表明一个态度，公司将在市场调整期提高运营效率，并长期看好未来资本市场的价值。
宋清辉也表示，无论回购还是增持等，均是公司看好自身发展前景的信号，最直接的影响莫过于给市场吃下一颗定心丸，有助于提振股价。但这些做法是否会有实际效果，需要具体情况具体分析。事实上，与其花精力去回购不如把基本面做扎实。长期来看决定股价的仍是基本面，这也是持续创造真实价值的基础。
对于未来地产企业的市场表现，宋清辉预测，前些年房地产可谓是中国最赚钱行业之一，中国多年的首富几乎都是清一色的房地产企业家。然而随着楼市调控的深入，今年以来，受多重不利消息影响，不少上市房企股价持续低迷，市值大大缩水。未来，房企的市场表现亦难以令人乐观，无法有效扭转股价颓势。
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