面对不断上涨的房价和不断调整的房产政策，许多购房者发现，除了购买新房二手房，还可以通过法院的司法拍卖，淘到低于市场价的好房子。

    去年十二月，慈溪的周先生通过宁波市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台，拍到了位于慈溪市宗汉街道双囍花园的房子。但是让周先生没想到的是，新房子还未入住，与他一同拍下该小区房子的30多位名业主却被原物业公司告上了法庭……

01、首次拍卖买房，顺利拍下心仪房子

    “拍卖前我去小区实地考察过，感觉小区整体环境不错，我看中的房子面积合适，采光也不错，还是新房，就决定买了。”周先生告诉记者，自己拍的这套房子建筑面积有170多平方米，虽然起拍价比较低，只有97万多，但是最后成交价超过了140万，还略高于评估价，虽然房价没有因为司法拍卖而便宜，但是买到了符合自己心意的房子，周先生也是满怀欣喜。

    对于第一次尝试司法拍卖的周先生也是做足了功课，司法拍卖的相关细则都一一研读了一番。

    “在双囍花园当时拍卖页面的《竞买公告》中，写着‘标的物过户登记手续由买受人自行办理，本院不负责办理产权过户。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行核实承担。’我也在新闻上看到一些司法拍卖的房子经常会有很多欠费，虽然我拍的房子是新房，但为了保险起见，我也去实地了解过房子的相关情况。”

    在周先生所拍房子的门口，贴着2017年度物业服务收费告知书费，这是周先生及其他被起诉业主所知晓的物业费欠款。

02、前脚交纳完现任物业的物业费欠款

后脚又来了前任物业的催缴

    今年3月，周先生办理好过户手续，拿到房产证，为了能拿到小区门禁卡和钥匙，周先生向双囍花园现物业公司吾同物业缴纳了2017年所欠的物业费和今年的物业费。“2017年我根本没有入住，也没有享受到物业公司提供的服务，让我全额缴纳物业费也是不合理的。”周先生说，最后经过协商，吾同物业同意给他2017年物业费打6.5折，2018年物业费打8折，但前提是要同时缴纳2019年的物业费。

    原以为房子的事情就到此告一段落了，但是，双囍花园前任物业公司梵石物业，向30多位业主追缴2015、2016两年的物业费。“隔三差五就能收到梵石物业的短信、电话，让我去缴纳欠了两年的物业费，电话被我挂断后，就换个号码继续打，烦都烦死了。”一说起梵石物业狂轰乱炸式的追缴通知。

03、一纸诉状，三十余位业主被前任物业起诉

    追讨不成，今年9月，梵石物业一纸诉状将三十余位业主起诉至慈溪市人民法院。“民事起诉状上写着，要求我支付2015年2月1日至2016年12月31日的相关费用，其中物业服务费12000余元，车位费1150元，违约金20000余元。这个时间段房子根本没有卖出去，空置期间新房的物业费怎么会是业主承担呢，这根本没有道理啊！”周先生是一脸的莫名其妙。

    周先生拿到了一份前期物业服务合同，是梵石物业与双囍花园开发商梵石房地产有限公司签订的，记者看到，合同第三章第八条明确载明：“业主应于房屋交付的次月起交纳物业服务费用，甲方（梵石房地产有限公司）不得对业主的物业服务费用作出减免的承诺（物业服务资金）。物业已竣工但尚未出售，或者因为甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。”

    “按照前期物业服务合同，2015、2016年两年的物业费，梵石物业应该向房地产开发公司索要，而不是向我们业主索要，合同上白纸黑字清清楚楚写着：物业已竣工但尚未出售，物业费用由甲方房地产公司全额交纳。”周先生又拿出了另外一份材料，是关于双囍花园小区物业等相关问题的协调备忘录，其中一条写着：“对于小区的物业费，2015年已交物业费业主，按缴费到2016年12月31日结算。”换句话说，2015年已交物业费的业主不需要再交2016年的物业费了，相当于当时的物业费打了5折。

    “当年别的业主交了一年物业费抵了两年，现在我们拍下了这些新房，小区前任物业却让我们全额缴纳2015、2016年两年的物业费，太过分了！”周先生气愤地说。

    随后，记者从慈溪市人民法院了解到，该起民事诉讼将于近期开庭审理，记者也将继续关注。

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