杭州临平的王女士向我们反映：半年前，中介推荐她买了一套房子，说这套房子是一手现房，具有投资潜力，王女士觉得不错，就全款买了下来。可买下来之后她才知道，这间房子，有人在里面住了六年了

王女士在杭州临平工作。今年6月份，她人在国外，当时一个她认识了两年的中介向她推荐了一套房子。

王女士说，中介向她推荐的楼盘叫城市嘉苑，在桐乡市屠甸镇浙北皮革城旁边。由于她人在国外，就要求中介把房子的照片和视频发过来，但对方拒绝了。并且表示这里的房源紧张，如果王女士再不抓紧买就错过了。王女士心动了，随后就给中介打了三万块定金。

6月底，王女士从国外回来，随即赶到了桐乡。当天在城市嘉苑的售楼部，她就付清了33万的房款，买下了一套33平米的房子。直到这个时候，她都认为自己买的是一手房。可到了十二月份，她根据合同上写的地址，找到了自己买下的房子，却发现里面居然有人在住。

王女士说，这张挂满腊肠的架子后面，就是她买的房子，她问过里面的住户，对方表示房子是租来的，从2012年一直住到了现在。由于楼下大门紧锁，我们也没法上去看清这个房子究竟有没有人住。但在小区的竣工标志牌上，我们看到，竣工验收日期是2011年11月10日。王女士觉得，这根本不是她想买的一手新房。

之后，王女士想找开发商退款时，第二个问题出现了。

王女士说，当初在签约时，她就注意到，在购房合同上写的房屋总价是22万，并不是她所支付的33万，而剩下的11万，也并非打给了开发商，而是打给了杭州的一家网络科技公司。

为了核实王女士的说法，首先我们来到了当初介绍王女士购房的中介公司，但是公司没人，我们电话联系上了一手操办此事的中介小江。

中介小江表示，房子是他帮一家销售代理公司卖的，在卖给王女士之前，他也没看过房子，因为代理公司也不让他看。房子有人住过的情况，他也是最近才知道的。至于王女士实际支付的购房款和合同上的房价不一致，小江表示需要问开发商和代理公司，随后，我们找到了城市嘉苑的开发商－浙江永中投资公司，一位副总经理接待了我们。他表示，王女士买的房子，开发商的底价大概就是22万，后来以33万出售，那11万元的差价，其实是销售代理公司赚走了。

同时，开发商也承认，这些房子早在2012年就建成使用了，至于这个情况，有没有告知王女士，他表示这是代理公司的事情。随后我们联系上了销售代理公司，杭州薇旗房地产营销策划公司的负责人。代理公司的说法是，房子的情况，按规定是要跟客户说清楚的，现在产生误会，可能是个别业务员出了问题。

针对此事，代理公司表示，他们愿意退款给王女士。开发商也表示，这两天，他们会给王女士写一份退款协议，一个月内，将房款全部退回。对此，王女士表示接受，同时强调，如果对方无法实现诺言，他不排除用法律途径解决此事。

王女士的问题暂时是解决了，但是说好了要一手房，却发现之前出租过6年，这种情形，究竟该如何定性呢？

法律咨询表示，所谓一手现房，指的是未过户的房子，与之前是否住过人，没有关系。但是，如果购房者明确表达过，自己要买的是一手新房，不能住过人，那么中介与销售代理公司的做法，就有故意欺瞒的嫌疑。

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