近年来，由于房子建的越来越多，住房的空置率备受市场关注。在咱们中国，可以发现一个诡异的现象：一些小城市的的入驻率太低，尤其是新区，更为明显，晚上亮灯率不过三四成。根据国家电网统计，全国约有6500万的房子没有用过电，这说明一个问题，很多房子是没人住，一直空置着的，这些空着的房子，至少能入驻2亿人！
1、那么中国的住房空置率究竟有多高呢？
近日，中国家庭金融调查与研究中心公布了一组数据，城镇家庭住房拥有率为 90.2%，其中，城镇家庭多套房住房拥有率为22.1%，而城镇地区住房空置为21.4%。这意味着通过20年的高速发展，公众的住房需求已基本得到了满足，部分地区甚至出现了一定程度的过剩，中国楼市正在逐步进入存量时代。
与此同时，2017年二线城市、三线城市空置率分别高达22.2%和21.8%，远高于一线城市的 16.8%。按照国际常见的标准，空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。
这样高的空置率，意味着每4-5套房子里，就有一套是完全闲置，这些分散在全国高达几千万套空置房，只有极少数是留做未来自住的，其余的几乎都是用来“炒”的。
2、三四线城市空置率那么高，未来房价还涨的动吗？
现在一个普遍的共识是，大涨大跌的时代可能已经过去了，平稳可能是未来相当长时间内楼市的趋势。
在空置房数量如此之多的情况下，按理来说是供大于求，房价不应该涨才对，但事实恰好相反，房价一路高歌猛进。这主要是因为那些大量的空置房并没有进入市场，既不出租，也不卖，就在那囤着。
马光远博士认为：我国的住房市场已经步入存量房市场，政策对租赁市场重视空前的情况下，搞清楚中国有多少空置的房子至关重要，并通过“胡萝卜加大棒”的措施，一方面鼓励把空置的房子拿出来出租，一方面对长期空置的房屋征收“空置税”，这样可以大大缓解热点城市供应层面的压力！
目前大多数的观点，都认为三四线城市房价这轮暴涨，是大多观点认为这是货币化安置推动起来的。如今房价上涨压力大的城市，已经开始取消货币化棚改，再加上没有人口、经济产业的支撑，三四线城市房价上涨的动力不足了，越往后或会出现有价无市，没人接盘。而一二线城市是属于人口净流入，未来还是能把这些存量房给消化掉。
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