从昨日国家统计局发布的2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况可以看出，1月份房价总体走势较为平稳。
“从1月份的70城房价数据来看，一线城市房价有企稳迹象。”民生银行研究院研究员郭晓蓓在接受记者采访时表示，对比历史数据，目前一线城市成交量已处于低位。
再从价格方面来看，数据显示，1月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中：北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中：北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。
湘财证券研究所宏观研究员祁宗超昨日在接受记者采访时表示，整体来看，1月份70城房价环比涨幅较12月份有所缩小，但好于去年同期水平，这表明各地把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到了实处。
谈及1月份一线城市二手房价格表现，如是金融研究院高级研究员杨芹芹昨日在接受记者采访时表示，二手房价格环比由升转跌，一线城市二手住宅价格除上海外均出现环比小幅下滑，但下滑幅度较12月份有所缩小，这表明当前房地产市场整体走势有所回落，在平稳健康发展的道路上行稳致远。
郭晓蓓认为，房地产市场在2018年的严厉调控作用下，热度正逐渐下降，预计2019年在宏观经济、融资环境、市场预期等多重因素作用下，房地产开发企业投资决策将更加谨慎，同时销售增速下行趋势难以扭转，市场会进一步降温。
今年以来，已有多个城市下调首套房贷利率。据融360监测数据显示，今年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，已连续两个月呈现回落态势。
“全国首套房贷款平均利率连续两个月回落，主要是受近期信贷利率整体下行影响。”昨日，东方金诚首席宏观分析师王青在接受记者采访时表示，2018年以来，央行着力推动“宽货币”向“宽信用”传导，引导长端利率适度下行。截至2018年12月份，企业贷款加权平均利率已连续四个月下降，累计下降0.25个百分点。“宽信用”效应不可避免地向房地产领域外溢，导致全国首套房贷款利率从2018年11月份的阶段性高点小幅回落0.05个百分点。
王青分析称，从过往经验来看，房贷利率运行趋势一旦形成，通常会持续一段时期。由于未来一段时间央行将继续引导长端利率适度下行，且货币政策的“宽信用”导向不会改变，预计在接下来的几个月时间里，首套房贷利率下行趋势仍会延续。
其实，首套房贷利率的下滑也能在一定程度上表明，当前房地产市场热度进一步降温。从昨日国家统计局公布的1月份70个大中城市价格变动情况来看，房价下跌的城市数量明显增多，楼市淡季特征越发明显。
“从数据上看，1月份有31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，且下降幅度明显扩大。”58安居客房产研究院首席分析师张波对记者分析称，在因城施策、人才政策频出的背景下，预计后续房地产市场的降温速度将有所趋缓，整体走稳趋势更为明显。
王青也表示，从整体上看，在政策调控未现全面转向、央行侧重引导资金流向实体经济背景下，尽管当前首套房贷利率有所下滑，但恐难带动楼市大面积回暖及房价拉升。
（版权声明：版权归原作者所有，若有侵权请作者持权属证明与本网联系删除。）
欢迎法律在线咨询 律师在线解答 法律在线 婚姻律师在线咨询
