每当房地产市场进入焦灼、僵持阶段，都会有一些跟我们预想的不一样的事情发生。

   从今年前四个月的房地产市场来看，一些城市的土地市场有了复苏的迹象，仅4月23日-25日这3天，热点二线为主的城市卖地金额就超过了780亿。

   其中，武汉成交超过200亿，合肥于4月25日一下午就成交132亿。

   地产商拿地热情突然高涨了，这释放了什么信号？

1、一二线城市上来了，三四线下去了

   中原地产研究中心统计数据显示：4月以来，多个城市卖地明显加速，武汉、苏州、杭州、广州成为最热点城市，主要是一二线城市，尤其是二线城市。

   可以看出，现在的买地热潮已经出现了明显的分化，一二线城市回暖了，三四线城市凉凉了。

   以最近超级热门的二线城市武汉为例，今年第一季度，武汉在产业升级、人口流入、经济发展等诸多方面，都表现得十分抢眼。一季度武汉GDP增幅8.4%，创下2016年以来历史新高，排名全国副省级城市第二位。

   于是，很快全国30家千亿房企都已齐聚武汉。

   从这点上看，房价普涨的时代已经过去了，当三四线棚改货币化安置收缩之后，市场也极大萎靡，加上经济发展跟不上，人口外流严重，房价已经开始危险了，黑龙江鹤岗就是第一个房价坍塌的四线城市。

   而地产商选中的，当然一定要是回报率高的城市，因此人口流入明显、经济增速快的二线城市就成为了首选。

   其实一线城市也仍然是受追捧的，只不过受限于土地供应的问题，这才导致了目前二线城市成为品牌房企争夺市场份额的主战场。

   坦白来说，对于房地产开发商而言，除了拿到有价值的地，也没有更好的投资方式了，因为从资产的保值增值角度来看，2008-2015年，北京、上海、深圳的二手房累计涨幅均在7-10倍，远远超出任何实体经济投资和资本市场投资的收益，虽说现在房地产市场调控了，但我们都不能否认，房子仍然是很多人的投资首选。

2、融资环境极大改善，房企能撬动的钱多了

   记住一点，只要稍微有一丁点机会，房企就会选择囤地。

   今年以来，房企的融资环境明显改善了，3月份，40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元，为2018年以来的首破千亿大关，房企手里的钱富余了，可以重新撬动杠杆了。

   虽然大家对房价未来的走向还不明朗，但对于房地产开发商而言，要么为布局做大规模而承受风险，要么为规避风险少拿地而丧失机遇被甩出一线阵营，选择攻还是守？

   显然，有些房企选择赌一把。

   据中原地产研究中心统计，截止到4月24日前，已经有21家房企年内拿地过百亿。

   其中，融创中国拿地数量已经接近80宗，总金额高达565亿，排名第一；万科拿地数量52宗，总金额超过355亿，排名第二；新城拿地40宗，总金额超过250亿，位居第三；中海、绿地、龙湖拿地总金额也超过200亿，分别位居第四到第六位。

   春江水暖鸭先知。

   此前，大家拼命降杠杆式为了活命，而春节前后，资金开始放水，这意味着可能有新的机会，抓住这一波，就有可能进入头部平台。而如果保守，不拿地的房企又有踏空市场周期而出局的风险。

   因此，现在这些疯狂拿地的房企，赌的是未来。

   他们的故事已经开始了，作为普通老百姓的我们，是不是应该明白一个道理：想抄国家的底，难度还是蛮大的。

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