律师您好!我租了一栋私房准备经营会所,租金已支付一年,找装修公司设计装修时说是危房不敢装修,找了很多家公司都是这样说,于是我就找房东协商退款,但房东一分不肯退,说这是我违约。于是我就是房管局申请危房鉴定,但房管局说这房子没有土地证和产权证,不能受理。现在房东态度强硬,一分不肯退,而且耍无赖说钱已经花掉了,让我拿出危房的证据来,然后去告他好了,我租的房子又不能装修使用,只能空在那里任租金流失,我想对房东提起诉讼,但是不知道诉讼时间需要多久,会不会我官司打完租期已经到了,因为房子的安全问题导致不能使用要打官司,这个期间的租金算谁的呢?还有房管局因为房子没有双证不能受理危房鉴定,打官司有用吗?法院能委托鉴定吗?