香港，位于中国华南沿海，管辖陆地面积1106.34平方公里，是全球超级富豪最多的城市。根据研究机构Wealth-X统计，2017年，居住在香港的超级富豪达到了1万人。

   在香港，最有名的富豪是“李、郑、李、郭”四大家族，数十年里，他们深耕香港，又借力改革开放的东风，在内地做大做强，尤其是这四家最擅长的地产业，赚得盆满钵满。

   但是最近几年，四大家族的光芒渐渐淡去。李嘉诚从内地抽身后宣布退休，李兆基家族大幅放缓内地发展，而郭氏家族兄弟失和，三子郭炳湘于2018年去世。

   郑裕彤是在2016年离世的，也是那一年，郑氏家族的新世界中国、周大福企业总共向恒大出售了9个位于内地城市的地产项目，总价值超过340亿元。几经波折，2016年8月4日，新世界集团实现新世界中国私有化，后者正式从港交所退市。

   在其后很长时间里，新世界从内地撤资的声音不绝于耳，令人扼腕。郑裕彤身前，与内地关系密切，不仅旗下金店、地产、百货辐射全国，更曾襄助许家印，度过困难时期，帮助许家印把恒大集团做到全国地产前三。

   然而，新世界中国地产有限公司董事兼行政总裁苏仲强对《中国企业家》表示，他不认同“撤资”的说法。“每个企业有自己的看法，有些看好，有些不看好。他不看好就不去做，看好的就进，每个市场都是这样。”

   有意思的是，自去年以来，当众多内地地产商都对行业前景持谨慎态度，并开始收缩战线时，新世界中国反而又杀了个回马枪，积极布局内地楼市。

   “我们自己继续做我们一直做得比较成功的领域。”苏仲强表示，“现在我觉得应该是时候了，我们想往前多做一点东西。”对于未来在中国内地市场的发展计划，新世界中国董事兼副行政总裁黄少媚明确表示，“会继续在一、二线城市大力发展，在粤港澳大湾区继续拿地”。

   “新世界中国的优势在一二线经济发展相对较好的城市。”

   4月25日，新世界中国董事兼副行政总裁陈礼文出现在天津周大福金融中心。他表示，对于当下热点区域，如华北的雄安新区、京津冀区域，以上海为中心的华东区域，还有以深圳、广州为主的粤港澳大湾区，新世界中国都在关注跟进。

   谈及未来三到五年的中国房地产市场，陈礼文进一步表明态度。“新世界中国一直对中国房地产市场发展充满信心。”

   新世界中国“予城新蕴”新品牌启动仪式。从左到右依次为：新世界中国董事兼副行政总裁陈礼文、董事兼行政总裁苏仲强、董事兼副行政总裁黄少媚。来源：被访者供图

“慢下来了”？

   由郑裕彤家族掌舵的新世界，自1980年开始，涉足中国内地房地产市场投资。作为新世界发展内地旗舰公司的新世界中国，自80年代即活跃于内地。1997年，公司于香港联合交易所上市，此后在内地正式开启高光时刻。

   公开资料显示，新世界中国物业覆盖中国20多个大城市或主要交通枢纽，包括住宅、服务式公寓、别墅、写字楼、商场、多用途综合大厦、酒店及度假村等各类型物业。截至2015年底，公司土地储备达2299万平方米，其中，公司在一、二线城市的住宅楼面面积占约79%。

   此后，随着出售项目给恒大，以及退市，这家老牌港企大举布局内地的节奏戛然而止。

   在彼时的交易公告中，新世界发展解释了出售原因，称这有助改善新世界中国地产集团现金流及巩固财务状况。“这次出售也标志着公司计划减少二线及三线城市及毛利率较低项目的投资，把资源集中在一线和1.5线城市及发展中型物业项目。”

   从业绩来看，新世界中国2014~2015年在内地的发展状况也不理想。公开数据显示，2015财年公司物业销售经营溢利为29.36亿港元，同比下跌41.3%。另据2015年中期业绩报告显示，物业销售溢利为12.97亿港元，同比下跌58%。多位专家称，港企撤资意在规避风险。

   有消息称，新世界中国此后开始低调进行内部调整。2016年底，新世界中国组建的新管理团队首次公开亮相，除去苏仲强、副行政总裁黄少媚和副行政总裁陈礼文均来自新鸿基。

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