您好，云法律网专业民商法律师为您解答如下：
分家协议最好有你母亲的签名，否则可能导致协议无效。你母亲虽然70岁，但只要她意识清醒，有民事行为能力，就对其拥有的财产享有独立处分的权利，你们三兄妹签订的分家协议必然涉及母亲的财产权益，如果你母亲不同意，可以起诉确认该协议无效。房屋征收必须征得户主同意，如果你母亲是户主，你无法代替她签订拆迁安置补偿协议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
欢迎到云法律网在线律师免费法律咨询！法律在线咨询qq 离婚协议书范文