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如果无法协议离婚的，可以起诉离婚。对于房屋权属问题：你可以主张是你对你母亲个人的赠与，并不是对他们夫妻的共同赠与，如果你的意见被法院采纳，男方就只能拿走属于他的份额，而不是平均分割。对于小孩的抚养权问题，可以提供小孩由你母亲抚养更有利于其健康成长的证据，调解不成的，由法院依法判决。《婚姻法》第三十七条 离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议，协议不成时，由人民法院判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定的数额的合理要求。第三十八条离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式，时间由当事人协议；协议不成时，由人民法院判决。父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院中止探望的权利；中止事由消失后，应当恢复探望的权利。
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