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一、按照你们之间的离婚协议处理。约定房屋给孩子后，监护人仍然是你们夫妻，虽然小孩由你直接抚养，但你卖房需要经过前妻同意。二、离婚协议一旦签订，就对双方具有法律约束力，只有双方重新达成一致才能修改，一方无权修改；三、如果当时未对房贷由谁清偿和女方是否需要支付抚养费做出约定的，你可以要求女方承担一半。《婚姻法》第三十一条 男女双方自愿离婚，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题己有适当处理时，发给离婚证。第三十七条 离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议，协议不成时，由人民法院判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定的数额的合理要求。 第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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