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[法律在线咨询]

个人原因想要解除购房合同,定金可不可以退还?

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提问者:游客
[安徽淮南市]
[经济问题]
发表时间:2015-8-11 16:39:13

我在我们这边的淮河新城5期交了2万元定金,准备上龙湖中学民生校区,但是最近教育局公布了不少新楼盘未缴纳教育设施配套资金,并规定凡未缴纳教育设施配套资金新建住宅小区,业主子女均不享受对口学区入学资格。其中淮河新城5期在内,我现在要求退换定金,但是我们定房时签了协议,他们不退,我能退掉吗

律师解答
[浙江杭州市]

您好,云法律专业民商法律师为您解答如下:

   你可以与对方协商解除合同,但是定金不能退换。

   《合同法》第九十三条规定当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

  第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  (五)法律规定的其他情形。

  《担保法》第八十九条规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。   

   第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效。  

  第九十一条 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。    

   如有疑问,可来电律师咨询



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参考资料:
执业机构:浙江政法联律师事务所
回复时间:2015-8-11
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