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出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。根据《合同法》规定,在签订房屋租赁合同时要注意以下问题:(1)出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等;(2)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租,如未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押,未经抵押权人同意的。不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(3)房屋租赁合同的内容是否合法。(4)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
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