重要信息:
2016年9月5日,我与苗艳丽的丈夫赵长海、苗艳丽的女儿签了订房屋买卖合同。
产权为苗艳丽单独所有(与赵长海的婚后财产,房子自己使用无租赁),代办人签字为赵长海(他没有委托书),合同签订人:苗艳丽女儿代苗艳丽签的字,买卖合同约定将房子出卖给我,我按约定付了购房定金5万(中介开的收据是购房定金42050元,佣金及代办费7950元)。
事情经过:
签合同当天看的房子,看房时苗艳丽的女儿开的门,我问她:“这是你的房子吗?”她说:“是。”中介员也听到了。
签合同前我看了房本,房屋确实为苗艳丽(我以为是带我看房子的女孩儿)单独所有,我们买卖双方也讲了房子的成交价钱、所含家具家电,我也和中介谈妥了中介代办费,然后中介公司要我的身份证,我因为没做好准备,把医保卡给了中介,然后中介问那女孩儿要苗艳丽的身份证,赵长海说第二天送来。当时我家人就问中介,她不是苗艳丽(户主)本人,那户主本人不来签合同行吗?中介公司的经理说:“她本人在外地,老公和女儿代她签,她明天回来身份证就送来了,没事。”我第一次进行这种买卖,当时并不知道本人不到场需要委托书。签合同的过程中赵长海跟苗艳丽通电话说了最终合同签订房子的成交价。
签合同时中介念了合同条款,我和卖方签了合同,签过合同后我发现中介给我的定金收据开的是四万多的定金和七千多的佣金及代办费。
签合同的第二天苗艳丽到中介公司说她不承认合同,截止目前我们沟通过几次,苗艳丽说涨房款或我帮她办理解压手续的话她本人可以重新签这份合同。现在已经过了合同中规定的“卖方自签订合同后40个工作日办理解压手续”按照违约条款,卖方需赔偿两倍违约金。
我想起诉卖方,但我想知道该起诉谁?我主张赔偿两倍定金84100,诉讼费大概多少?
1.我想要求解除合同追究责任。
2.我起诉赵长海(代办人无委托)连带中介公司,胜诉率大吗?