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[法律在线咨询]

只签了买房申购书可以退定金吗?

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提问者:游客
[北京市辖区]
[合同纠纷]
发表时间:2014-11-1 12:25:45

请问签了买房申购书,没签正式的商品房买卖合同那个定金可以退不??现在工地停工了,今年是不会再修了,明年也不知道什么时候才会修,说的是明年12月30日交房

律师解答
[北京北京市]

您好,云法律专业民商法律师为您解答如下:


     你签订购房意向书后,发现对方所说的条件不符合事先约定的,可以主张对方承担双倍返还定金的义务,但是如果符合约定,是你个人想不履行合同的,定金则不予返还。建议协商解决,协商不成,可以向人民法院提起诉讼。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。根据我国相关司法解释的规定对适用定金罚则的几种特殊情况作出了规定:1 、视为不履行被担保的债务的情况。因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。2 、不完全履行合同时的定金罚则。当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。3 、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错 ,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人,可以依法向第三人追偿。


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参考资料:担保法
执业机构:益清律师事务所
回复时间:2014-11-3
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