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你好,我现在计划盘下一个小饭店,但小饭店的房屋不属于现在的饭店老板,饭店老板

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提问者:游客
[四川成都市]
[合同纠纷]
发表时间:2015-9-6 14:29:22

律师,你好,我现在计划盘下一个小饭店,但小饭店的房屋不属于现在的饭店老板,饭店老板与房东的租房合同还有4年才到期,我现在盘下这个小饭店需要和房东谈一下盘店的事情吗?如果我现在盘下小饭店,如果没有跟房东说,他有权收回房子吗?

律师解答
[上海上海市]

您好,云法律专业民商法律师为您解答如下:

     饭店老板转租给你需要房东同意才可或者饭店老板与房东签订的租赁合同上约定可以转租。

         根据合同法第二百二十四条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给 第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效, 第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

         第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。

       第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

    如有疑问,可来电律师咨询



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参考资料:
执业机构:上海申浩律师事务所
回复时间:2015-9-6 0
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