您好，云法律网专业民商法律师为您解答如下：
有风险，不建议购买。如果确实要购买，应当明确约定双方权利义务，违约责任等。一般购房前需要了解房产详细信息，以降低风险，维护权益。（一）在买房时您必须先看房地产开发商和销售商是否具有“五证”。五证是指在房地产开发过程中，由各个行业管理部门审核并颁发的各种法律性文件。主要包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证（如果是现房销售，则为商品房销售许可证）。开发商要完全具备上述条件，您才可放心购买。（二）在购置房产时您应注意，卖房人是否真正拥有房屋的处分权。尤其是购买二手房时，应当仔细辨别房产证的真假，注意卖房人是否是真正的房屋所有人。还要知道该房产是否位于经批准征用、拆迁或划拨建设用地的范围内，否则很有可能最终无法办理过户手续，拿不到房产证。如果这样，您的权益就无法得到法律保障。一旦出现问题，您极有可能处于“财房两失”的境地。（三）购房人还要尽可能了解开发商的资金运转情况和负债情况，清楚所要购买的房产是否设定了抵押。设定了抵押的房产未经抵押权人同意不能随便出售；即使经过了同意，这样的房产还是容易出问题，抵押权人一旦要求实现抵押权，您的利益就得不到保障，还有可能陷入一场官司中去，被拖得心力交瘁。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。由于后来有很多开发商和企业打着集资的名义到处圈地，导致很多产权很乱，现在国家已明令禁止集资房上市交易，购买集资房存在法律风险。
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