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算第二套，具体咨询房产交易管理部门。根据现在的房屋政策和银行贷款政策，在一户限购一套住房中，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也被划为家庭范畴。所以房子过户给未成年子女,本人或子女再购房，会按照二套房政策执行。此外，未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的，按照二套房的政策执行。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，应认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，算作二套房。首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，算二套房。婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起，算作第二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，也会被认定为二套房。另外，有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人依照以上规定执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。
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