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根据双方合同约定，没有约定或约定不明确的，双方可以协商，根据合同宗旨和交易习惯确定。法律不保护这种操作,但是如果开发商同意你找另一个新的买家,买你的房子,那么就可以操作。如果开发商不同意,你有义务继续履行合同，只能等到房产证下来以后再去转让(一般情况下,没有房子,只有购房合同转让都不太容易,对客户来讲风险较大)认购单只是表明您有意购买此套房屋,如果不购买,开发商是基本上不会退给你钱的,如果未签合同,或许可以找新的买家,然后把认购单这笔钱你跟新的买家要或者让他给开发商,然后开发商退还给你属于你的钱。这样就是他直接和开发商交易了,具体能否操作,要跟开发商协商。在未取得房产证之前，房屋产权不属于你，也就不存在过户问题，只有当领导房产证后，你才享有房屋所有权，经抵押权人同意，你可以转让房屋所有权，但是这并不影响你与第三人之间的合同效力，你们仍然可以约定等房屋可以过户再行买卖交易，该附期限的合同有效。
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