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有个朋友的有些二手房要出售,一楼2间店面100平和二楼一层500平,房子性质是商住楼,只有总证,没有单间的房产证,所以不能过户也不能办单本的房产证,如果购买,他说把这个公司的股份变更一部份给我,然后双方签个合同,因考虑现在租他的房子在做生意,所以考虑买,不知道这样能不能买,后期会不会有麻烦,如果买要注意什么东西,像这种情况按你们专业的建议应该怎么处理更好