您好，云法律专业民商法律师为您解答如下：
土地使用证上的年限是50年，开发商到国土局备注说明住宅部分是70年的，这是有效的。这就是说你的房产权限是70年，期满前一年可以申请续期。建议你向当地的主管部门询问。如有疑问，可来电咨询。《城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
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