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母亲去世,父亲所购房产在继母来之前可否不通过继母直接给我?

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提问者:423543wewr
[辽宁大连市]
[继承问题]
发表时间:2013-6-7 9:06:31

我的母亲去世了,然后爸爸给找了个继母。那在我继母没来前,我爸爸买的房子可以不通过继母直接给我吗?

律师解答
[浙江温州市]

您好,云法律网专业婚姻家庭律师为您解答如下:


    在你父亲与你继母结婚之前你父亲的财产,属于他一方所有的财产,可以自由处分,当然可以单独决定过户给你。根据《婚姻法》规定,夫妻一方的婚前财产为夫妻个人财产。所以,如果您父亲的房子是在和你继母结婚之前购买的,那么这套房屋就是你父亲的个人财产,他可以不经过你继母的同意直接将房屋过户给你;如果这套房子是在他和你继母结婚后购买的,那么该房屋就是他和你继母的夫妻共同财产,房屋产权一半应归你继母所有.如果他要处分房屋给你,他只能处分属于他的那一半产权,就是说此时你仅能获得该房屋一半的产权,剩下的一半产权你父亲不能处分,归你继母所有。你需要拿结婚证、房产证、户口本去交易中心办理更名手续即可,一般费用只需几百元,具体可以咨询房产交易中心,不过在你父亲与你继母结婚后即使是婚前财产,房产中心也可能要求你提供房产公证证明。婚前财产公证非常重要,即婚前男女双方就各自婚前财产和债务的范围、权利的财产约定协议公证,公证机关会对将要结婚归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明。去婚前财产公证需要当事人带上个人的身份证明,如身份证、户口本;与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的带上购房合同和付款发票;双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括:当事人姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;婚前个人财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。在准备好上述材料后,分两步走。第一,双方必须共同亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。双方必须共同亲自到公证处,委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容,审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问,公证员会履行必要的法律告知义务,告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果,当事人配合公证员做完公证接谈笔录,并在笔录上签字确认。第二,双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。至此,婚前财产公证的办证程序履行完毕,两周后当事人就可凭收费单据来领取公证书。


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参考资料:《婚姻法》
执业机构:浙江海昌律师事务所
回复时间:2013-6-7 0
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