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房子没有过户但是有合同证人,关于房子的归属问题。

提问者：harry_2

[重庆市辖区]

[继承问题]

发表时间：2012-12-19 17:05:30

五年前买的别村的房子，当时没有过户只是交了税签了买卖合同，还有证人。那房子是不是就是属于我了，原来的房主还能要回去吗？而且现在还不让过户，好像是属于村集体房只能本村过户。当时买的时候没想这么多

律师解答

王全明律师

[浙江杭州市]

云法律网专业民法律师为你解答如下：你说的情况类似于农村小产权房，因农村土地的特性，其房产所属土地只能归属集体土地性质，按照一般的理解只能是本村村民因生活所需建造住宅，此类土地、房产不能上市交易，国家法律对此没有保护政策，但是基于交易事实的存在，如果你的房屋交易合同有所在村委的公证和备案，应当推定所在村委认同你的房屋交易行为，能够居住使用，但是办理过户目前是不允许的，如果国家法律和地方法规出台了类似的管理办法，需要你退还该房屋，原房主应当就交易价格承担返还责任，并视合同条款承担相应的法定责任，对此，只能说句同情，并提请诸位网友谨慎对待农村房产交易。

参考资料：《民法通则》及相关法律法规

执业机构：浙江金道律师事务所

回复时间：2012-12-20

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