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房产开发公司不按合同约定偿还欠款，建议你再与对方沟通催讨，并给对方一定的期限，期限到后仍不偿还的，你可以去法院起诉解决，要求对方将所欠款项及时归还，法院判决生效后，你即可申请法院强制执行。如你自己在诉讼方面有困难的，可以委托律师代理解决，或者也可以由我们专业律师指导处理为妥。
《民法通则》第八十四条 债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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