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[法律在线咨询]

如何降低违约额度?

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提问者:游客
[浙江宁波市]
[侵权责任]
发表时间:2015-12-21 14:03:52

28万的公寓房,已付14万,因个人信誉不良不能办理贷款,也无能力补交尾款,想申请退房。合同上写着购买方个人原因退房需承担20%违约金,我想了解下,可不可以降低违约额度。

律师解答
[浙江杭州市]

您好,云法律网专业民商法律师为您解答如下:

  建议您先与对方协商解决,若是对方同意降低违约金的额度,你们可以关于违约金达成新的协议。若是协商不成您被对方起诉,您可以提出违约金过高,请求适当降低违约金。法院会根据实际情况作出判决。


  《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

   当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

  《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十七条 当事人通过反诉或者抗辩的方式,请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的,人民法院应予支持。

  第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。

  当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

  如有疑问,可来电律师咨询



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参考资料:
执业机构:浙江泽厚律师事务所
回复时间:2015-12-21
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