“房地产是否放松，关注两个方面，一是限购政策是否放松，二是大行房贷利率是否下调。” 中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，上面两个信号只要出现一个，就意味着房地产政策松动。

　　大行在深圳：首套房贷利率降了！

　　全国房地产风向标——深圳的大银行房贷利率最近一周松动！

　　记者从某地产中介拿到的最新“深圳商业银行房贷利率情况”显示：中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%，利率为5.39%。此前，深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%，只有个别小银行利率松动。近日大银行的利率松动，标志房贷利率拐点真正到来——房地产放松的首个信号打响!

　　股份制银行首套房贷利率也开始松动，广发银行上浮12%，招商银行上浮13%,而此前也都是执行首套上浮15%的规定……从上图可以看出，最新执行的统计时间为12月12日。没错，就是最近一周首套房贷利率齐齐松动了。

　　从这张图来看，建行在深圳的首套房贷利率依然上浮15%，然而建行实际上也已经调降，只是对外口径没变而已。

　　“首套房贷利率上浮15%，二套利率上浮20%。”12月18日，本报记者来到建行深圳某支行，负责个贷的经理告诉本报记者。

　　“首套利率还那么高吗？最低可以做到多少？”记者进一步追问。

　　“优质客户利率上浮10%，这是最低的了。”该个贷经理透露。

　　建行首套房贷利率同样调降，记者还从房贷中介得到确认，“首套现在上浮10%，银行利率下调了，建行也下调了。”乐有家深圳福田区一中介经理告诉本报记者。

　　“现在首套利率调低了，从上个星期开始，资质好的客户上浮10%，四大行都可以批得到。”中原地产深圳香蜜湖片区一地产中介对记者强调。

　　2019年，一线城市房地产放松？

　　一个非同寻常现象引起了市场的关注：12月13日的中央政治局会议仍未提及房地产，这已经是第二次没提了。而此前对于房地产都是严格调控的口吻。

　　市场对房地产放松的预期逐渐升温，2019年或将会是大转折的时间点。

　　“未来地产政策仍将继续坚持因城施策，如果明年经济下行压力继续加大，单靠基建可能无法有效对冲下行压力，在房住不炒的大逻辑下，预计2019年年中，地产政策可能转向边际宽松，届时可能会放松一线和部分二线城市的首套刚需住房政策，比如首付比、认购条件及利率等。”华泰证券最新的宏观研报中称。

　　最近，深圳大银行悄然调降首套房贷利率，正在验证华泰证券对地产放松的判断。

　　对于银行来说，房贷市场仍是非常具有吸引力的业务，尤其是实体经济处于寒冬时期。12月18日，广发证券研报指出，银行2019年信贷方面，延续今年的基调，继续向零售倾斜，对公端可能面临有效需求不足的情况，从而引发潜在资产荒。

　　银行房贷的不良率很低,最近几年来一直维持在0.26%—0.39%区间，而对公的企业贷款过去两年不良贷均超过3%。

　　实体经济压力大，银行处于风险考虑，企业贷款的选择更加困难，但是房贷却是一如继往的优质资产，吸引力依然强大。

　　2019年，银行将会被现实“倒逼”，向更加优质的住房按揭贷款倾斜，全国部分城市有望调降利率，以更加具有吸引力的利率政策，促使个人买房及贷款。

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