据媒体报道，深圳四大行近日下调了首套房贷利率，房贷利率的拐点真的来了吗？
交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示，从融360数据来看，11月全国首套房贷平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.17倍；二套房贷平均利率为6.06%，相当于基准利率的1.24倍；从央行数据来看，按季度公布的个人住房贷款加权平均利率与融360首套房贷平均利率接近。基准利率保持稳定的前提下，房贷利率即将见顶。
夏丹称，房贷平均利率已连续上涨近两年，上行持续时间长，但近一个季度走势趋于平缓。加之流动性环境趋于改善，未来一段时间基准利率上行的可能性较小，房贷利率在明年一季度之前有见顶回调之势。
因此，其他城市和银行可能跟进小幅下调，加速放款。10月份以来，北京、深圳、杭州、南京等地部分银行下调了首套房贷利率上浮量，调整幅度以5%居多。目前房贷利率回调是地区性个别性的，多为回调至接近当地同业平均水平。银行自身存在下调房贷利率的动因，若监管默许，其他地区和银行可能跟进小幅下调利率，加快房贷发放速度。
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