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租赁房屋，没签合同，一月一付，现在我要走，房东只退押金，不退剩下房租

提问者：18267111257

[黑龙江哈尔滨市]

[合同审查]

发表时间：2013-1-16 9:54:21

我三个月前租了一间房子，房租是一个月一付，没有签任何合同，当时交了500元押金，房东说是里面的空调、家具什么的不放心，每次我交完房租后房东都会给我打个条子，没有约定住多长时间，现在我要走，房东说押金退我，但这个月剩下的房租不退给我，这合法吗？我们之间的租房合同没有没效？请帮我。

律师解答

杨甜律师

[浙江杭州市]

云法律网民商法专业律师为您解答如下：
你们之间的租房合同虽然没有书面约定但已经成立并生效，在没有约定实际租期而房租一月一付的情况下，可以视为房屋租赁期限为一个月，到期续租，至于当月余下的租金是否可以退回，你可以与房东协商，一般应当退还。
根据《合同法》规定，出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

参考资料：《合同法》及相关法律

执业机构：浙江西湖律师事务所

回复时间：2013-1-16

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