要说在我们国人家庭中什么东西最重要，毫无疑问自然是房子了。在去年，曾经有个权威方面的报告说，中国家庭中大概有77%的财富全部都投资在房子上了，这也给了人一个大大的预期。
回头再看看前几年，对比过去，现如今楼市可以说已经进入了一个冷处理的阶段，以前人们对买房的那种狂热的程度已经慢慢的消散，大家已经进入了理智的购房期，楼市也可以说已经到了一个非常尴尬的地步。
首先我们看到，那些房企他们不会再有这一往无前的劲头，不再热衷于去拿地
在2019年的五月份，从国家的研究院数据中显示，近300个城市土地的成交面积同比下降了6%。另外，前五个月中，房企们在拿地方面的费用，下降的幅度也高达了30%以上，从这些数据中就能看出，别说是老百姓了，就是房企对未来都已经有了看衰的想法，慢慢的他们也从中小城市中撤出。
其次我们看到，不论是购房者还是经纪人，他们的信心指数一直在下降
其实之所以会出现下降的趋势，也就是说不论是房企还是购房者，他们对于未来的楼市已经处在一个观望的程度，而且这种情绪在慢慢的加重。这也成为一个新的开端，在过去，房产行业如此火爆的年代，也从来没有见过这两者的步调能够如此的一致。为什么会产生这种现象呢？专家们对此也有着一些解释。
第一，过去的库存低，如今随着时间的增长，库存又开始积累
以前的房企，他们的周转策略非常快，从拿地到新开工，然后到期房预售回款，再去拿地，整个过程出现一个非常快速的周转期。现在随着房地产销售慢慢的降温，不断的下行，新开工的这些项目无法再像以前那样快速的销售一空，慢慢的库存开始被迫积累起来。其实说白了，房子不好卖，自然投入的资金回笼也就慢了，俗话说卖的要比买的精，这些做房地产商的老板们，看到这个市场发展前景不好，自然也就会将资金慢慢的收回，不再向这上面发展了。
第二，三四线的楼市棚改，在慢慢的退潮
过去的几年间，三四线城市棚户区改造实现货币化的安置，这也是拉动房地产销售的一个重要的力量，现在不断的在下降，也是导致市场遇冷的主要原因。
第三，调控政策在慢慢的收紧
自从2019年四月份以来，不断有城市因为房价过热而被预警。连带着一些外部融资，还有房企的拍地，以及公积金贷款等等，慢慢的趋于严格的状态，这让市场的观望情绪也在慢慢的加重。
其实大家看到房地产行业如今处于一个尴尬的状态，姥姥不疼，舅舅也不爱，这只是市场回归理性的一个正常现象而已，这是因为房地产行业慢慢的趋于冷淡，也让未来的楼市处于一个平稳的发展趋势。
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