“学区房”永远牵动着家长们的敏感神经。最近，宁波中院审结了一起关于“学区房”的购房纠纷，值得有购房打算的家长们看看。
买主姓胡，家里有个小孩，快到小学的入学年龄了。2014年10月，胡先生通过中介在海曙白衣巷相中了一套学区房。
房子面积不大，总价50万元左右，房主姓李。
签合同时，胡先生特意在合同中注明“李XX承诺该房屋内没有小孩读书(6年内)”“胡XX购房读书用”。签完合同当天，胡先生支付了1万元的定金。
可是次日胡先生就查询到，李某孙女的户口并没有迁出，也在上小学，“这个情况李某和中介都没有向我提起过。”
他跟李某和中介交涉后，对方告诉他，李某的孙女的确是在读小学，但读的不是房屋对口的小学，而是海曙区另一所小学，应该不影响胡先生的孩子以后在对口小学上学。
为了保险起见，签完合同的第3天，胡先生通过律师事务所向李某和中介公司发了一份律师函，称房主违约，要求解除这份无效合同，退还定金。
但中介不同意，认为房屋的状态并不影响胡先生的孩子入学，合同中也明确了，合同履行后房主负责将房子内的所有户口迁出，也给胡先生发了一份律师函，要求履行合同。
双方协商不下，胡先生起诉到法院，要求撤销合同，房主双倍返还定金，中介进行赔偿。但中介公司马上也提出反诉，要求胡先生按约支付中介服务费和律师费用。
法院认为，从合同中手写的条款，可以看出胡某对“购房读书用”合同目的的强调，房主故意隐瞒事实，导致胡某对该房屋必须具备的特殊要求判断发生偏差，合同的签订实际上违背了胡某的真实意思，超出了他签订合同时的合理预期，足以影响他当初的购买决定，构成重大误解。
最终，一审法院判决撤销合同，房主返还胡先生定金1万元。一审判决后，中介不服，提起上诉，近日，宁波中院维持了原判。
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