有个刘老板，准备花455万买一套别墅，签合同的时候付了30万定金。但是因为银行贷款没办下来，钞票一下子拿不出这么多，刘老板只好放弃。好在合同里有约定，如果刘老板贷款办不下来，就不算违约，房主要退还定金，但是房主就是不高兴退钱。三十万不是个小数目，刘老板很着急。
别墅拿不下 定金也退不了
刘老板从安徽来嘉兴做建筑生意。今年十月，他在房产中介那里看中市区当代华府的一套别墅，面积292个平方，总价455万。刘老板当时就决定买下来。
刘老板：当时我交了他30万定金，交了定金之后，我把我自己罗马都市的房子，180万处理掉了。
定金付完，刘老板要去银行办贷款，按照总价的70%，要贷300多万。不过到银行贷款的时候，银行却不肯借钱。
贷款不好贷，就算是老板，一下子也拿不出300多万现金。看来别墅是拿不下了。不过好在合同上有约定，如果刘老板因为不能贷款，导致别墅买不了，那么刘老板就不算违约，房主还是要退还定金。刘老板拿着合同，去找房主沈先生，但是对方却不肯把三十万退出来。
刘老板：我说合同里约定好了，因为信誉不良贷款贷不出来（不算违约），我已经贷不出来，很明确了，你这个定金应该退给我的，他还是不想还这个钱。口气很大的，你随便怎么都行，还说他关系很好，也不怕我，不管到哪里，这个钱我拿不走的。
我们电话联系到了沈先生。沈先生说，他不是不讲道理，实在是这个刘老板太过分，套路不对。
沈先生：（网上）发帖子，说我这个房源有问题，说我这个房子来源不正当，而且到纪检部门去告我，说是我这个房子来源不当。
沈先生说，他本身在一家国有企业上班，大小也是个领导。结果卖房子碰到了一个小人，刘老板在网上胡说八道，弄得背后议论的人很多，自己灰头土脸，都没法正常上班了。
沈先生：说我退休高官，房子来源不清什么的，高价卖房。你在法庭上你要赔礼道歉的，我想这一点，你总要做的，你伤害了我的名誉。
沈先生的意思，他也是为了一口气，只要对方开口道歉，恢复他名誉，他就可以退钱。不过刘老板并不打算道歉，他已经决定要去法院，准备要跟沈先生打官司。
那么，卖家和买家因为关系搞僵，卖家能不能扣着定金，要求买家道歉呢？
听听在线律师怎么说
法律咨询：这个是两码事，作为定金的，应该严格按照约定，该还的要还，不该还的就不还，另外一个，如果买方在网上进行了骚扰，或者人身攻击的，那么你应该通过其它方式，进行主张自己的权利。
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