俗话说，人无信不立，说的是做人要有诚信，但现实情况是，在利益面前，有些人就不讲诚信了。嘉兴市民李女士给我们打来电话，说自己上个月在桐乡奥盛年华小区买了一套二手房，合同也签了，定金十万块也交了，约定好5月31号之前和房东去过户。没想到，昨天房东却通知她，说房子不卖了，就算是要双倍返还李女士的定金，也不卖了。 李女士很生气，这到底怎么一回事呢？

今年4月1号，李女士在中介的推荐下，看中了桐乡奥盛年华小区的一套房子。

李女士：这个房子面积是128个平方，带一个自行车库，带装修的，价格当时说好是146万。（当时放了多少定金？）十万定金。

4月4号，买卖双方签订了一份《房地产转让协议》，约定在5月31号之前办好过户手续，过户的时候，李女士一次性交付60万的首付款。

合同签好后，李女士四处筹钱，到5月中旬好不容易凑足了首付款，于是联系房东，想早点把事情办了，结果房东说没空。

房东一再推脱，李女士就担心起来。果然，怕什么来什么，25号下午，中介给李女士打来电话，说是房东不高兴卖房子了，李女士马上赶过去，房东正好也在，大家打开天窗说亮话，原来是另外有人看中了这套房子。

李女士：就加钱，优先考虑卖给你们，你们不要的话，就是把定金还给我们，再给我们十万，等于说是着急把我们这边处理好之后，要和另外的人签合同（这是谁说的？）房东。（房东说另一户买主出价多少？）170万。

房东的意思很明显，房子当初146万卖给李女士，价格卖低了，现在有人愿意多出24万买这套房子，当然要往高了卖。如果李女士还要这个房子，就只有加钱，要么双方解除合同，房东也愿意退还定金，再赔李女士十万块。不过李女士说，自己一不愿意加钱买房子，二不愿意拿这十万赔偿。

李女士：我说我们签这个合同有什么用呢？不是一点意义都没有了吗？不是白签了吗？对于我来说，我肯定是处于一个不利的形势，你房东可以卖高了，价格高了可以多赚钱，对于我来说，我不是损失非常大嘛，因为我错过了看其他房子的机会。我就是要求房东继续履行合同。 不管做什么事情，什么行业，这个诚信是最重要的，诚信不是十几万块钱能买到的。

李女士要求合同能继续履行，那么房东是什么态度呢？为什么当初白纸黑字签订的合同，一个多月后，就不认账了呢？记者去问她。

房东 朱女士：因为我们自己新的房子还没有交房嘛，所以就不想卖了。（那当初签的合同怎么办呢？）那么她给我们十万块定金啦，反正我们把定金退给她，然后按照合同，再赔她十万啦。（我听说有人愿意出高价买你这个房子？）不不不，我们现在不卖。（有没有人出比李女士更高的价？）没有。

房东朱女士承认，是她违约在先，所以愿意赔钱，但她不承认是嫌房子价格卖低了。

房东 朱女士：（你们当初决定卖这个房子是什么原因？）决定卖么，那时候觉得房价要涨得差不多了。

房子不卖了，愿意赔出十万，房东朱女士把原因归结为没地方住，但是这个理由，好像有点站不住脚，因为十万块钱出去租房子可以租好几年了。

那么，这两个月当地的房子行情变化有多大，我们找了一家附近的中介打听情况。

桐乡某房产中介：现在的话一万三一平左右。（那网上不是都一万一，一万二一平么？）现在不够了，多层的话不够了。（是这两个月涨起来的吗？）对。（那么一万三左右一平的话？）你要三房的话，要一百六七十万了。（那么前两个月只要一百四五十万？）对对对。

不管房东什么原因不卖，之前合同已经签了，这个时候，李女士可不可以要求继续按照146万的价格履行合同，完成交易呢？

律师 葛康：她可以要求卖方退定金十万，再赔十万，她也可以选择继续履行合同。

律师认为，李女士可以要求继续履行合同，甚至可以要求房东，在双倍返还定金的情况下，再继续履行合同，按照当时说好的146万价格完成交易。

记者了解到，从2016年开始，因为房价大涨，类似房东单方面违约、或者撕毁合同的情况很多，比如，上海虹口区法院、南京高院都曾经做出过判决，合同签好了，房东不卖了，那么法院全都判定房东败诉，不仅要双倍返还定金，还要赔偿因为房价上涨，给买家造成的损失，这个叫做“失信成本”，什么意思呢？就是因为你没有信用，要承担的代价。现在，李女士已经决定通过法律途径来解决问题，她要房东朱女士赔10万，不但赔十万，还要把房子按照原价买给她，因为这都是合同里写好的。

（注：本新闻来源腾讯网）

欢迎法律在线咨询 律师在线解答  法律在线  婚姻律师在线咨询