2月1日，绍兴诸暨不动产登记服务中心来了一位姑娘。

你问我，姑娘来干嘛？我觉得可能是虐狗……

姑娘名叫小胡（化名），诸暨人，30多岁，长得不错。这不是过年了嘛，小胡的男朋友送了份新年大礼——一套房子。小胡拿着写了自己名字的证书，特意跑到不动产登记中心去咨询。

查无此人！怎么会有这种事情？！！！

不动产查询窗口负责人顾燕飞觉得奇怪，好端端那么着急，查自己的房产登记干什么？后来，工作人员在不动产登记系统和不动产登记簿上一查，均无小胡的任何信息。

小胡急了，掏出证书说，自己的男朋友明明给自己买了套房子，不动产权证书是男朋友送给自己的新年礼物。

粗略一看，证书的确很逼真。但是，仔细观察，发现外观和手感与真证明显不同。

顾燕飞说，真证手感比较厚和硬，假证封面较滑，没有阻尼感，纸张较薄。而且，翻开里面的内容，虽然假证书与真证书相似度较高，但二维码、金属防伪线、纸张颜色、骑缝印章等多重防伪功能有偏差。

这套房子压根不存在！

再一查，小胡发现这套房子压根不存在。因为，登记的房子和实际存在的房子也不一样。

顾燕飞说，这本假的证书首页，印有一个二维码标识，这个标识用手机扫描，显示为乱码。

据了解，二维码标识是为了存储不动产登记信息，方便查询，同时每一本证书都有一个编号，且该编号是唯一的。假证的登记时间是2017年12月20日，是浙（2017）诸暨市不动产权第0035729号。

但是，到去年12月31号，发证号也只到0035059号。

假证上房产坐落于“陶朱街道新城精英名城B区42号楼4幢5单元02室”。“这里的信息更假，精英名城是排屋别墅区，而假证登记的是公寓楼的编号。即使是公寓，也没有‘42号楼4幢’‘02室’这样的房产登记形式。

男朋友刚被抓

确定是假证后，工作人员立刻打110报案。

浣东派出所民警随即来到不动产登记服务中心，弄清楚这本假证的来龙去脉后，派出所的民警说，这个女孩的男朋友因为其他案件已于几天前被抓。

#你说这叫个什么事儿#只能说……

据了解，这是我市于2016年9月23日开始不动产权利登记以来，查处的第一例不动产权证造假案。

怎样辨别真伪？

国土资源部对新的不动产权证书采用了多项防伪技术及工艺。不动产权证书在纸张材质、满版黑白水印、雕刻凹印编号、光变镂空开窗安全线、无色荧光防伪纤维、浮雕底纹、团花版纹、微缩文字印刷、全息定位烫印标签等方面大幅强化了防伪技术。

除了证书自身的防伪技术和工艺，还可以通过三招来辨识。

一、看防伪原子印章。不动产登记机构在证书和证明中登记机构签章处，均须加盖登记机构的登记专用章。目前使用的不动产登记专用章采用在公安部门备案的防伪原子印章，字迹清晰、印油均匀、鲜艳，签章防伪切割线的位置与样本一致。

二、扫信息二维码。绍兴的不动产登记证书在扉页及证明中印制有一个全省统一的二维码，通过不动产登记部门的系统扫码，即可获取不动产权证书编号、不动产单元等相关信息，实现二维码信息与证书信息快速校验，从而辨别真伪。

三、查登记信息。权利人或利害关系人可持证到登记机构进行查询，通过证书记载信息与登记簿信息的一致性对比，辨别其有效性。

小编最后提醒一句：在办理房屋抵押、过户等交易过程中，一定要提高警惕，防止假证带来不必要的麻烦和损失。