张小平出生于1980年，17岁就来到上海打工，从事房产中介行业。他来自农村，踏实肯干，工作业绩蒸蒸日上，没几年月薪就达万元。张小平所在的中介机构主要为海外侨胞提供服务，业务来往多了，不少委托人都成了他的老客户，其中就包括海外华人陈女士。陈女士多年前与丈夫一同来到上海经商，2004年购置房产时认识了张小平。此后3年，张小平多次为她提供中介服务，深得她的信任。2006年，张小平辞职单干，自己注册了一家中介机构，陈女士依然将名下的房产都交给他打理。

上海的房价渐渐抬头，身在一线的张小平迅速嗅到了商机。他或是贷款，或是与他人合资买下房产，持有几个月后再倒卖，平均每套房都能赚几十万元差价。同时他的中介生意也越做越红火，口袋里的钱怎么花就成了一个问题。张小平的一些客户和同行喜欢打牌、赌球等，常常叫上他。开始是小赌，他十赌九输，总指望下一把能翻盘。手头富裕之后，他在牌桌上花的钱越来越多，甚至到一夜能输掉数十万元的程度。名下房产均已变卖，还欠了朋友几十万元，张小平为了钱急得团团转。这时候，陈女士的一套房产引起了他的注意。

2007年4月，陈女士因工作原因要返回国外，她打算将一套闲置的房屋出租，便联系张小平代为办理相关手续。张小平发现，陈女士的护照号码已经更新，需要开具境外的公证委托书，这让他看到了“偷天换日”的可能性——伪造房屋出售委托书来替换出租委托书。他在心里打起算盘，如果将陈女士的房子出售，必定能拿到一笔可观的房款，届时还清债务就不成问题了。

张小平让陈女士填写了由他草拟的委托书，交予境外相关机构公证后再寄还给他。以境外公证材料为样本，他仿造了一套“公证”过的售房委托书，以此替换陈女士的出租委托书。同时，他紧锣密鼓地为这套房子寻找买家。很快，有一位荷兰籍华人表明了购买意向，他与对方商定售价为430余万元，并收取了5万元定金。2007年9月10日，张小平与买家签订《上海市房地产买卖合同》，同日买家向他的个人账户汇入127万余元。9月28日，双方在长宁区房地产交易中心办理了房屋过户手续，买家再次转账60万元。10月10日，张小平以提现方式取走银行发放的200万元房屋贷款。上述资金都被张小平占为己有。

另一头，陈女士数次询问张小平出租一事的进度。他为了隐瞒私自将房屋出售的事实，向陈女士谎称房屋被顺利出租。陈女士想安排上海的亲人会见房客，他便以种种理由拖延，并将3万余元“租金”打到陈女士卡上。后来，陈女士的亲属了解到，该房屋竟被出售给他人，而此时张小平已经音讯全无。案发后，警方将张小平来不及取走的剩余40万元房款冻结，并对其网上追逃。

离开上海后，张小平先逃到了云南。在那里，他打牌、赌石，输掉了不少钱。2008年，他为躲避警方追查，逃往新疆。此后近10年，他在新疆过着隐姓埋名的生活，没有亲近的朋友，也不敢和家里联系。去年10月，张小平在阿克苏被警方抓获。到案后，他对自己的犯罪事实供认不讳。除40万元房款被扣押外，其余房款均被他挥霍一空。

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