即便“小阳春”的话题被炒了又炒，但北京楼市依旧四平八稳。6月14日，北京中原市场研究部发布统计数据，2019年1到5月，北京二手住宅成交6.1万套，同比基本持平；二手成交均价6.4万元/平方米。

　　市场平稳的背后，还有一个重要信号：目前北京二手房成交占比下降至72%，这是近五年的最低值。

　　北京楼市是名副其实的存量市场。简而言之，就是二手房成交量远高于新房成交量。从2016年开始，北京的二手房成交量占全市“大盘子”的80%以上。

　　为什么今年前五个月这一比值突然降低？

　　业内认为，2016年到2018年北京二手房市场份额总体表现稳定，但2019年伴随着限竞房、共有产权房的集中供应，才导致二手房成交占比下降。换句话说，限竞房、共有产权房已经从政策变为现实中的供应量，购房人除了二手房外还有了其它的购房选择，二手房市场的温度也就随之下降。

　　中原地产的数据显示，5月，北京二手住宅网签1.4万套，成交量回归到2018年年中水平，环比下降5%，同比下降24%；二手房全市折算价格为6.4万元/平方米，环比基本持平。相关研究人士分析认为，2019年2月受春节因素影响，北京二手房成交量下降至6091套，为近一年最低值；春节后业主预期逐渐改善， 3月成交量上涨至1.6万套，为近一年成交峰值，后连续两个月小幅下降，但总体保持平稳。

　　不久前，市住建委也对外披露了共有产权房的权威数据。截至目前，全市共有64个共有产权住房项目完成供地（含转化项目33个），可提供房源约6.55万套；已有33个项目开通申购、房源3.46万套。另外还有3万多套房源已经“在路上”。此外，共有产权住房楼面地价较同区域同时期“限竞房”低20%-40%，已销售的共有产权住房项目均价2.62万元/平方米，套均总价235万元，拉低2018年新建普通商品住房均价的9%左右。

　　随着2018年6月首批限竞房入市，北京新房市场逐渐步入限竞房时代。据诸葛找房数据研究中心统计，截至2019年5月，北京新房市场共有49个限竞房项目取得预售证，累计供应房源3.3万套，占北京商品住宅总供应的64%，限竞房已经成为北京新房市场主要的供应产品。“而今限竞房已经成为北京楼市供应端不可忽视的中坚力量，对缓解北京市场的供需矛盾，引导市场回归理性有着重要作用。”相关分析师表示。

　　新房供给量的增加，也不断给二手房市场降温。从中介内部的指标来看，这一现象更为明显。中原地产披露了其内部数据：5月，北京二手住宅报价指数为31.27%，环比下降2.1%，业主观望情绪加剧。

　　据介绍，自2018年8月，北京二手房报价指数连续4个月下降， 10-12月报价指数均低于30%，进入2019年虽然出现一定程度回暖迹象，但自3月开始指数持续走低，至5月已连续三个月下降。

　　分区域来看，朝阳、石景山、怀柔等3个区域成交套数环比上涨，其余13个区域环比均下降。朝阳区成交套数最多，成交3536套，环比上涨3%，占全市二手房总成交的26%；怀柔区成交148套，环比上涨13%，涨幅最大；平谷区成交146套，环比下降23%，降幅最大。

　　西城、东城、大兴、丰台、通州、怀柔等6个区域二手成交均价小幅上涨，其中大兴涨幅最大，环比上涨3.6%，其余10个区域二手房折算均价均小幅下降，其中延庆区降幅最大，环比下降3.8%。

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