7月17日，旭辉控股（集团）有限公司发布公告称，旭辉将发行总额16亿元的2022年到期的优先票据，票利率为6.70%。
无独有偶，同日，中国金茂控股集团有限公司、融信中国控股有限公司、佳兆业集团控股有限公司也发布公告称，金茂拟为公司全资附属公司方兴光耀有限公司所发5亿美元2029年到期的优先担保票据提供无条件及不可撤回的担保。融信发行于2023年到期3亿美元的8.95%优先票据。佳兆业将发行2023年到期的3亿美元优先票据，票面利率10.875%。
据了解，各大房企近期密集发债融资，与近期国家缩紧房企融资渠道有关。继5月17日银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》后，近日，国家发改委又出台《国家发展改革委办公厅关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》（以下简称《通知》），这是今年政府调控楼市，维持楼市平稳发展，出台的又一项为抑制楼市过热而收紧融资渠道的政策。
《通知》明确提出，房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。同时，多管齐下针对房企另外一个重要的融资来源信托公司。早在《通知》出台前一周，银监会已对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展了约谈警示，被指导公司包括中融信托、中航信托、江苏省国际信托、万向信托等10家信托公司，涉及规模高达3万亿元。
如此密集地加强房企融资监管，或是出于对当前房地产金融风险的担忧。尽管在上半年密集调控之下，全国楼市有所降温，但是近期部分城市土地市场热度不减，房企高溢价拿地现象频现，有的溢价率甚至接近100%。地价上涨必然引发房价上涨预期，增加市场不稳定因素。密集的调控政策都表明了“房住不炒”的定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控目标不会改变。
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