7月24日，苏州再迎楼市调控升级，这已经是苏州两个月来第4次调控加码。

   此次，苏州在土地出让、居民购房政策、住房信贷税收等方面进一步收紧楼市调控。特别是限售范围扩大为苏州市6区，统一新房限售3年，二手房限售5年，7月25日正式实施。这也是苏州年内第4次加码调控。

苏州年内4次调控升级加码

   这4次调控的加码到底是什么样的背景呢？

   4月之前，还没有重申房住不炒前，苏州的房价已经连续5周房价涨幅位居全国第一。4月24日，在推出七宗地之后，连续爆出两个楼面价地王，5月8日，又拿下一个地王，刷新了之前的纪录。

   5月18日，住建部也对苏州在内的佛山、大连、南宁4个城市进行了预警提示，原因是近来新房二手房涨幅较大。

   实际上，在点名之前，苏州已经开始出手，5月11日，苏州出台限售政策，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新建商品住房，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让；苏州工业园区全域二手住房，购房人自取得不动产权证满五年后方可转让。

   5月16日，5月17日，苏州再分别出新政，调控步步升级。

   而且5月24日，官方召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。

   很显然，苏州的楼市没有听话，但是官方也是有言在先，说到做到。这才有了7月24日的最严楼市调控。

苏州调控背后是房价的不断冲高

   调控背后是房价无论是警告还是加码都没有被控制住，住房大数据显示：2019年5月份苏州房价涨幅三倍于准一线城市平均水平。诸葛找房数据显示，过去的一年苏州二手房均价上涨了10.84%，纵使在苏州楼市调控一再加码期间，苏州房价也是没有止步迹象。

   链家官网数据显示，今年6月份，苏州市房子的挂牌均价及参考均价分别为28211元/平米及26985元/平米，比去年年末分别上涨了12.87%及4%，热点区域即工业园区的二手房均价更是已突破4万元/平，达43188元/平。

   易居研究院中国百城房价报告显示今年上半年相城区均价达到23359元/平方米，环比涨幅约23％。

   这说明什么，房价不能过快上涨的底线必须守住，都一度局部达到4万多一平了，这势必会给市场造成巨大影响，改变大家的上涨预期，这显然与当下楼市调控的稳定不符。

市场的稳定，调控的逻辑已成共识

   苏州房价上涨是有基础的，无论是苏州的经济水平还是人口流入情况，甚至资源和产业支撑都是利于房价的，然而无论如何，包括其他的一二线城市，都不能与楼市的稳定大局相违背，坚持房子是用来住的而不是用来炒的，而且房价不会大起大落，这才底线，这是根本。

   我们可以看到，今年不只是苏州，很多城市都在露头，但最后你会发现，都会被调控，调控已经形成共识。官方多次强调“房住不炒”的定位不变，对挑战底线零容忍。稳定是大局，哪里过热就调控哪里。调控就是防止市场过热，避免市场大起大落。每个城市都如此，而苏州更是如此，苏州也已经成为全国楼市调控的样本。

   人民日报表示，中国将牢牢坚持“房住不炒”这一定位，确保房地产市场行进在正确的轨道上。如果稍有放松，就可能前功尽弃。房价虚高、空置率高、投机成分高会直接挤压居民其他消费、抬高社会融资成本。从各地实践来看，指望房地产拉动经济基本上不可能持久。如果像苏州这样具有长远发展的城市，因为房价过高可能换来的是得不偿失。所有的一切都是为了保持房地产市场稳定，防范风险。

   我们正在从高速增长向高质量发展转型过渡，种种迹象表明不能也不会再过多依赖房地产拉动经济增长。“房住不炒”定位没变，楼市稳定大局没变。对购房者反倒是好事，该不该买房无需再担心房价大涨大跌影响你的决策了。

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