您好，云法律网专业婚姻家庭律师为您解答如下：
你说的情况没法办理公证的，如房款按揭已偿还完毕，你们可以直接去房管局添加共有人，若正在按揭中的还不能添加共同人。这是因为：首先，《物权法》规定，住房产权属于谁，是看房产证登记人是谁，需你们去变更住房房产证所有人姓名增加或是更改，才可以达到你的目的。另外，贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于房产证登记人或是购房合同签署人，你们无权对暂时不属于你们的财产经行分割和公证。
《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。
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