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为了担保交易的顺利完成，你们可以在签订买卖合同之前签订定金合同。根据《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。签订定金合同时要注意：一、在签订定金协议时，一定要先将合同中的主要条款，尤其是房价款及付款方式约定明确，以防签订房屋买卖合同时互相扯皮。二、定金有的是直接交给卖方，有的是由中介公司代收、然后再转交卖方，在此种情况下，买方要确认中介公司取得了卖方的授权，中介公司收取定金视为卖方收取，卖方即受“定金罚则”的约束。三、由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。所以中介公司的所有行为都应经过卖方的授权，包括收取定金和房屋基本状况等信息。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
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