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我找李某买了一个房子,结果现在李某妻子来说房子没经过她同意,现在在闹离婚,说

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提问者:qaz123
[江苏南京市]
[合同纠纷]
发表时间:2013-8-2 14:51:30

我找李某买了一个房子,结果现在李某妻子来说房子没经过她同意,现在在闹离婚,说我无权取得房子,听说法律上有善意取得,我这可以善意取得吗?

律师解答
[浙江杭州市]

您好,云法律网专业民商法律师为您解答如下:


    是否构成善意取得,要看是否符合法律规定的条件。根据《物权法》规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人构成善意取得的,原所有权人无权追回该不动产或动产,但有权向无处分权人请求赔偿损失。合同无效后无处分权人应承担缔约过失责任。《合同法》规定,当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况等违背诚实信用原则,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任。此即缔约过失责任。善意取得制度是为了鼓励交易、保护善意购买人的合法权益。


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参考资料:《物权法》《合同法》
执业机构:浙江好阳光律师事务所
回复时间:2013-8-2 0
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